Question

没还清贷款的房子可以过户给亲戚吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

向银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？

Answer 2

理论上是不能的。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
不过，想要过户，可以通过“转按揭”的方式。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

Answer 3

不可以。
过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；

交易：买卖双方验人签字；
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

Answer 4

您好，贷款中的房屋不能过户，改名字，去名字，部分地区可做转按揭，你可以咨询银行，如果不能，也可以找当地的担保公司做一个赎楼业务，再过户，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

Answer 5

可以的啊！具体操作流程可以问一下相关人事，