Question

你好我想在重庆按揭一套房子70平方米左右房子总价56万、请问我一次性需要付多少钱、最低首付是付几成‘谢

Answer 1

按揭付款

总价：560000元

贷款金额：440000元(贷款金额取万位整数，比例不大于总金额80%)

注：贷款金额以个人信用度及是否首套房相关，最高不超过80%。

首付房款 (合同总价-贷款总额)120000.00
大修基金 (合同总价*3%) 16800.00
地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80
契税 (合同总价*1%) 5600.00
权证印花税 (5元/每套) 5.00
合同印花税 (合同总价*0.05%) 280.00
抵押登记费 (80/每套) 80.00
按揭印花税 (贷款金额*0.005%) 22.00

注：现重庆普通住宅为1%，据称会涨到1.5%。大修基金是按3%计算的(我给你预计买的是电梯房，如果不是电梯房就按2%计算)

所以你首付的款项：首付房款+大修基金+地籍零星测量费+契税+权证印花税+合同印花税+抵押登记费+按揭印花税=142867.80元

按揭440000元按首次贷款20年计算，月供约2904元(20年万元还款额约66元)

好了，简单明了，自己买多少钱的房子自己算了，建筑面积要是超过了90平米，就不能贷款8成了，就要按最多贷款7成算，也就是贷款金额不能超过合同金额的70%。首套房和二套房，多套房的情况也不一样了，一般首套可以2成，二套就要5成了，具体要质询银行了。

一次性付款：

一般都有额外优惠吧？我给你算99折

总价=560000元*0.99=554400

大修基金 (合同总价*3%) 16632.00
地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80
契税 (合同总价*1%) 5544.00
权证印花税 (5元/每套) 5.00
合同印花税 (合同总价*0.05%) 277.2

总付款金额=576939元

我不知道你一次性付款的优惠是多少哈，估计着算的。

看不明白留言，我再给你说。

Answer 2

一次性的话，除了房价56万外，还要交契税之类的费用。按揭的话，要看你买的楼盘支持首付几成。一般至少3成-5成。

Answer 3

看你第几套房，有的银行政策还是不一样的