Question

房产问题 求大神解答

房产问题 求大神解答父亲去世 继母瘫痪 继母有一儿子从七岁不联系 本人 一直在赡养继母 父亲去年去世 留下房产两套 都没有房本 只有交款收据 父亲为我留下了一份代书遗嘱（未公正）财产和继母平分 问1两套房子 在我和继母都同意的情况下可以卖掉么？问2都需要什么手续？问3两套房子继母放弃继承 我可以全部继承么？与我继母的孩子有关系么？我父亲给我留下的遗嘱有效么？

Answer 1

1可以卖掉，2先过户到你或者你继母名下，3继母放弃，你可以全部继承，与继母的孩子无关，遗嘱很可能无效或者部分无效

追问

没有房本 只有收据 这个房子怎么卖 要公正买卖协议么？我可以在没有房本的情况下办理继承公正么

追答

公证不行，得通过法院诉讼，确认你们的继承权

追问

就是我办不了继承公正呗

追答

是的，房子都没有确权，是谁的都不知道怎么继承，得确定房子是你父亲的

追问

交款收据就是我父亲名字啊 以后房本下来也是我父亲名的

追答

这不房本还没下来呀

人死了房本会照样下来，时间也不久的话，就可以等房本下来再说，下不来或者时间久就得诉讼

追问

上法院起诉谁呢！这个诉讼怎么办理啊 是不是找个律师就可以了

追答

应该找律师

追问

有遗嘱没房本可按遗嘱变更房产吗

追答

没房本房子是谁的就不清楚，必须确权，是不是立遗嘱人的财产都不确定

追问

是立遗嘱人的 交款收据上有名字

追答

房产得登记才算数，没登记就得确权，就得拿收据让法院判才行

追问

我有代书遗嘱 遗嘱合法 只是没公正 房子会判给我吗？

追答

代书遗嘱得符合法律要件才能生效，另外你父亲有妻子，那么房子可能是共同财产，遗嘱只能处理共同财产中属于你父亲的那一部分

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

这样的代书遗嘱才合法有效，还有房子如果是婚后买的，那么你继母就有份，遗嘱只能处理你父亲那份

追问

遗嘱是合法的 如果我继母全部放弃 这个房子是不是就我继承了

追答

放弃了当然是你的

追问

我上法院起诉继母说房产分配不均 然后继母当场放弃房产 这样做可以吗

追答

可以，拿着判决书就好办房产证了