月供房贷怎么算
2.每月递减还款的计算公式:每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率月本金=本金总额/还款月数月利息=(本金-累计已还本金)*月利率的计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息随剩余本金递减。
房贷月供计算如下：
1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。
2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。
3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西：
4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供）
5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。
6、回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的）
用计算公式表示就是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
需要注意，虽说月还款额固定不变，但其中本金和利息的占比却会不断变化。
在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息的占比会逐月递减，本金占比则会逐月递增，到了还款后期，利息基本还的差不多了，届时就是本金的占比更大了。
而正是因为月供保持固定不变，所以适合收入处于较稳定状态的。
也因为收取的利息与等额本金还款法相比更多，银行也普遍会推荐此还款方式，以获取更多的收益。
至于等额本金还款法，则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
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扩展资料：
房贷一直办不下来开发商会给时间等吗？
房贷一直办不下来的话，可以去跟开发商说明情况，开发商一般还是愿意等待的，不会轻易放弃客源。
只要之后的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。
而若开发商等的时间太久，又迟迟没能收到房款，比如长达半年多房贷还没动静，那最终可能还是会和终止合同。
需要注意，若房贷办不下来的原因来自，比如资信不好，那在找开发商退房时，因为违约了，所以开发商一般不会全额退还首付款，可能会扣除一部分充当违约金。
当然，若办不下来是开发商的问题，比如证件不齐全，那选择尽早结束为好，找开发商退房时可要求对方全额退还首付款，还可以要求开发商支付一定的违约费用。
而房贷一直没批下来是银行资金紧缺的缘故，也只有继续耐心等待了。
2023-04-06 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行
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