Question

买卖未满五年的二手房需要注意什么?

目前通过中介看中一套房，中介称房东 土地证和产权证都有， 正式交易时会拿出来验证，请问该如何验证？ 另听说 若房东是贷款买房，或房产已经做抵押的话，交易起来会比较麻烦，请问该如何避免遇到此类情况？还有..中介说若首付现金多，可以把评估价做低，这样营业税就能少交，这样做有什么利弊？

烦请有经验或者从事房屋交易的人事给小弟一详细解答，谢谢了~ 那些复制粘贴的朋友们 请绕道...谢谢!

Answer 1

买卖未满五年的二手房，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Answer 2

你的问题比较多，我打字回答比较累，你不然HI上联系我，跟你说仔细。
你问的这些问题，我仔细看过了，既不是手续方面的问题，也不牵扯到非法操作的问题。基本上是你自己想太多。。。。

Answer 3

未满5年房子需要缴纳的费用

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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