Question

精装房收楼，你必须要注意的事项有哪些？

Answer 1

首先，祝贺大家即将收楼，漫长的等待，就好像十月怀胎，终于要去迎接一个新生命一样，大家应该都新奇和忐忑吧。废话不多说，我把我收楼的经验给大家分享一下，希望对大家有所帮助。

一、收楼流程

接到通知，预约时间，前往指定地点登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。

确保业主不破坏，恶意延迟收楼；

记录下业主发现的问题，后期好整改；

业主不明白的现场解答。根据经验，随你上楼的人员还是很敬业的，会如实登记下问题。

二、查找问题

墙面空鼓，这是在墙面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你要在那里打个钉子，就会有麻烦；

洗手盆下面漏水，这个是小问题，安装洗手盆的人，没有把下面的排水管扭紧；

地板砖，瓷砖勾缝太丑，脏兮兮的；

卧室地板，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎也是复合木地板的一种（这个我谨慎认为，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解答），具体看邻居想怎么解决，是不是自己换了地板铺瓷砖？我就是装了衣柜才发现地板质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这样的地板用几年也还是可以的。

水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。

电，是不是每个插孔都接通了电，是不是都接了地线（这个似乎要专门的工具）。

洗手间，是不是会漏水，五金件是否完整，有没有锈蚀。

门窗，是否完好，开合是否顺利。

全屋外观（包括所有能看到的东西），有没有划痕，破损。

未尽事宜，请大家参考别的资料。

三、解决问题

一期的经验就是，登记的问题，开发商会整合各方面，解决到业主满意为止。当时没发现的为题，后期物业也会上门维修。保修期应该有两三年。我后来修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约还是顺利，解决也及时，希望他们继续发扬，大家也做好监督。

四、关于是否请验房人员

这个就大家自己决定了，有的觉得几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的邻居觉得验房公司的项目自己都能搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要检测墙面空鼓，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。墙面空鼓检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击墙面，具体操作方法优酷应该有。水电，这个通电通水检测。甲醛检测，他们使用的建议装置，淘宝上面也有卖，应该十块以内吧。

五、关于签字

似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让随同人员带着钥匙上去验收，我觉得没问题了才签字领了钥匙。

六、关于物业费

物业费是从收楼那天开始算的，物业费是物业公司收取，所以不管你验收与否，都要给物业费。有的楼盘，没用达到业主签收标准，整改这段时间产生的物业费，没用收取。这个就要看大家和物业公司的沟通结果了，是不是这期间的物业费可以不交，个人认为可以商量。

八、关于缴费

是否办理银行卡，我办理了，但是发现卡太多，还不如自己去物业交方便，要存钱进卡，七七八八的好琐碎，很烦。

备注：这是根据个人经历整理，可能跟实际情况有所不同，大家谨慎参考。