Question

签的二手房合同不是产权人，合同无效，现在卖房一直在拖时间，合同上也没有注明过户时间，都是中介在操作

签的二手房合同不是产权人，合同无效，现在卖房一直在拖时间，合同上也没有注明过户时间，都是中介在操作中介一直让等，我着急拿房结婚，卖方那边一直以产权人请不到假为由拖延时间，现在我想放弃这套房，感觉拿房遥遥无期，可以去法院起诉卖房和中介赔付违约金吗

Answer 1

合同有效
你按合同约定付款，之后给卖方一个交付期限，超过期限不能办理过户，起诉卖方，要求承担违约责任
卖房的签字人如果没有产权人的书面委托书，而且产权人不追认该合同的，可以要求实际签字的买房承担无权代理的责任
产权人、合同签字人、中介都可以起诉

《物权法》
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

追问

谢谢，现在卖房人称忙不出面沟通，打电话还拉黑我，我直接发短信给予合理的交付期限，逾期不交我法院起诉可以作为证据吗

追答

可以

追问

谢谢

Answer 2

1、可以让业主办理一个委托公证，让签约人代理即可。
2、无产权人签字且无产权人委托公证的人签字合同无效，可以索回定金。
3、如果中介不能及时解决问题，产生纠纷可以到当地房管局投诉，当然也可以起诉业主。