目前二手房市场中，教育地产被炒得火爆，很多父母就算是花更多的钱也要让孩子上个好的学校。但是在购买教育地产的时候，您应该做个理智的人，因为卖方用学位房和教育地产来忽悠人。此时大家就难免疑惑了，这是怎么回事？教育地产和学位房都是什么意思，有什么不同?下面就让搜房网房天下小编为你解答，另外附赠购买教育地产的注意事项。
买了教育地产却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。
学位房和教育地产的区别：
学位房和教育地产就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;
学位房是拥有学位的二手房，大多是引进学校的楼盘才能保证。它多是引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
教育地产注意事项：
在新房购买时有种“买房送学位”的说法，但这并不一定可行。而二手房购买更是要注意，因为这个教育地产即使有学位也有可能已经被占用了。这也是购买二手教育地产的风险潜伏地。下面随搜房小编看看不能使用学位的几种原因：
1、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，待到您购买二手房的时候，更是难以受保障。
2、学位有年限
部分学位是有年限限制的，购买的二手房肯定已经被人住过一段时间了，有可能等到您的子女长大，准备入学的时候，该学位已经过期了。
3、学位被占用
针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
小编建议购房者在购房初期，通过去学校查询学区范围的方式，确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内，若是不在学区范围内，果断转战。
以上就是搜房小编为您推荐的教育地产鉴别方法，若是您有意向购买教育地产一定要擦亮眼睛，给自己的孩子一个准确的学位，也免得浪费资金、耽误孩子。
（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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