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相信大家都有这个发现,买房的时候楼层越高,价格就越贵,的确是这样的,因为大家都知道,高的楼层空气好,噪音小,而且蚊子都没有几只,这样的房子能不贵吗?而且很多人认为,房子是我们住的地方,而且一住就会很久,所以很多人都会掏腰包买个高层的,这样以后住的都舒服!但是,真的是这样吗?10年经验的售楼小姐离职后透露,买房在这几个楼层最好!
1、别选最底层和最高层
商品房的楼层最忌购买底层和顶层(我也这么想),,许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层赠花园、顶层赠露台,且花园和露台设计确实很精美,风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台,实是物超所值。但是底层太潮湿,也比较脏,楼上的也扔垃圾下来,长期也会发出臭味;顶层不保温,冬天不保暖,夏天也不凉快。虽然现在顶层都有隔热措施,但依然难以解决这个问题。
2、精装房验房很重要
精装房各方面都已经装修好,现在的很多人为了省去装修的麻烦,而选择了精装房。但在收房的时候,房屋已经装修完毕,房子的质量问题是无从观察的。所以房子验收在这时候就十分重要。验收要注意的三点:1.验收结构;2.验收天、地、墙的施工质量;3.留意单电路有无更改。所以验收的时候最好带上专业的验房团队。
3、“南北通透”有猫腻
南北通透的户型是比较受欢迎的,但是买房也有猫腻,为了不被骗一定要要实地考察。南北通透户型应具备以下三个特点:一是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北,门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较全,也就是说室内会比较敞亮。自己一定要有所了解,以防被骗。
4、不要相信荒地会建成大公园
买房的时候销售员都是往死里的夸房子怎么怎么好,周边有怎么样的发展,周边这块地做大商场,后面做学校,附近有个大公园,千万不要被忽悠了,如果真的是因为周边有这些你才买的话,一定要是相关部门问问是否属实。
5、楼间距小的别买
很多住高层的人其实是想观景的,结果自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观” 让心里能美到哪去?楼间距太小,光线也不好,买房时眼睛一定要睁大,楼盘实景一定要看啊,那才是真实的楼间距。
6、停车位的配比要重视
现在基本家家户户都有车了,如果买了房子车子又没地方停,岂不是很麻烦,出去外面停还得收费,车位也难找,所以买商品房的时候一定要注意停车位的问题,最好达到1户1车位的标准。
7、一期的房子位置不好
一期的房子位置不好,不会把最好的位置拿出来卖,一期的房子一般卖得也比较便宜,是拿出来试探市场行情的,但是这种说法也不是绝对的,每个开发商的营销方式不一样,也有人说,一起的房子位置、质量是比较放心的,因为得靠它来获得好评,打开市场的。所以买房的时候还是要多观察,多去打听清楚。
(以上回答发布于2017-05-09,当前相关购房政策请以实际为准)
2023-05-11