买二手房注意什么才能不被骗？
第一招：核实上家身份是首要：
1、案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。
2、可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。
3、对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。
第二招 首付交到贷款银行：
4、最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。
5、如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。
1、案例：吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。
2、于是，吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的20万元去还了债。吴小姐听了这气得发抖，不过现在也没办法了只能去打官司。
3、对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。
4、但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。
5、对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。
