Question

店面转让费是什么意思？

Answer 1

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

法律规定

编辑

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

Answer 2

很多找店老板在接手转让店时，都会接触到一个新名词——转让费。这让很多找店小白感觉非常迷惑，大部分人开店，只做了房租、装修以及人员的预算，转让费这个少则几万多则上百万的花费，让大家一头雾水。
其实，转让费目前还处于灰色地带，费用标准并无可以参照的规定，只有通过转让方与接手方讨价还价来商定。作为行业的潜规则，转让费的多少在店铺交易过程中起着举足轻重的作用。

店铺设备及货品
美容院、干洗店主要依靠美容仪器、洗衣机等设备工作，通常这类店铺在转让时都会带设备一起转。而从事超市、宠物店、水吧、美甲店等行业的老板，一般都留有存货，因此在店铺转让过程中都会涉及货品转让。像这种带设备、货品一起转让的方式，我们称之为“整转”，反之则为“空转”。
一般来说，接手一家合适的整转店铺比较省心省事，但费用也会相应增加；而对于空转店铺来说，选择空间更大，可以不受行业限制。

店铺设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费，一般转店方会根据使用年限做折旧计算。至于货品，如果找店方接手后继续经营同等行业，通常会以优惠价处理。

店铺装修
大家都知道，装修好坏决定店铺档次高低。一个好的装修，无论是店铺门头，还是店内风格设计，都会对开业后的经营带来帮助。
能结合店铺产品定位的装修，可以帮助店铺吸引更多消费者，可以说装修的档次直接影响转让费高低。这不仅仅是“看颜值”，更是因为转店方当初装修时投入了大笔资金，自然想在转让时收回部分成本。

店铺剩余租期
一般来说，店铺剩余租期越长，转让费越高。
原因很简单，一是因为房东通常会考虑在合同期满时涨租，剩余租期越长，意味着按原价付租金的时间越长，即节省了成本。
二是因为剩余租期越长，转店方不急着关店，可以边经营边转，筛选合适价位的接店者，转出理想价格。反之，剩余租期短，只剩下一两个月就要到期的话，基本上都要亏本转让，因为合同一旦到期，店铺被房东收回，转店方损失更大。

店铺经营年限
店铺经营年限的长短可以直接影响到老客户的数量，进而影响转让费。
小编曾经遇到过一家美容院，店铺面积很小，整体装修也没有其他店那样高大上，然而在店铺转让时，老板竟要价比别人高出一半。

后来才了解到，这个美容院已经开了十几年，周边都是老住户，美容院甚至已经成为这个区域的一个地标，因此这位老板有理由认为她的店只要接手就能持续火爆。
卡金（会员店）
通常来说，健身房、美发店、美容院、儿童乐园、婴儿游泳馆等都是较容易产生卡金的行业。卡金简单来说就是客户会员卡里充值的额度。
卡金多并不意味着店铺经营得好，因为很多店铺在开业时会办活动充会员，然而如果销卡周期长，客户消费频次低，那就会积压大额卡金，也间接说明了店铺经营不善。转卡金就是转会员，因此，卡金的多少直接影响了转让费金额。
店铺商业价值
店铺的商业价值可以从地理位置、商圈地段、经营情况、客户群体等多维度考量。
地理位置：店铺转让费与地理位置息息相关，因为选择位置的优劣，将对今后的经营发展起着决定性的作用。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、客流量多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺，转让费自然会偏高。
商圈地段：一般大型商圈，都有很好的发展和升值潜力，这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对较大，属于黄金地段。客流大的店面一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会越高。

经营情况：店铺经营得好，找店方在接手后就更容易经营，因此生意做得好的店面，转让费自然高。
客户群体：在店铺经营过程中，势必会积累一批客户群。如果转店方的客户属于高端群体，消费水平高，在转让的过程中，这些客户就会成为店铺的无形资产，提高转让费。

Answer 3

是的，但是你在租这个门店的时候可以和房东签署合同啊，不是说房东什么时候收房就什么时候收房的，起码也得等合同到期以后的，再说，你也可以收取下一个承租人的转让费啊！

Answer 4

如果是空房子，那还真的没听说过转让费哦。租房屋一定要注意该房屋的产权是不是属于给你租房子的人，也就是说看那房屋是不是他（她）本人的，如果不是，就要看他（她）有没有转租权。

Answer 5

那钱就是好处费,本质就是变向多要钱.实质的转让费是任何的实物都不包括的.