在泰国买房需要满足什么条件吗？
外国人在泰国买房需要这些条件：
1、 外国人不能购买泰国土地，就是说外国人不能购买永久产权的房屋，其中以别墅为主。
2、 外国人在泰国购买公寓不限购，并且是永久产权，不过整栋公寓大楼产权的51%在泰国公民手中，外国人最多只能购买49%的公寓。
3、外国人想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要在泰国本地注册公司。在泰国注册公司只需要7天，而且费用便宜。
4、外国人在泰国买房子可以贷款，首付是根据房价或者价值核算的，一般首付比例是30%，不过利率会比较高，在5%左右。
5、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
6、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：
1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；
2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；
4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
扩展资料
中国人热衷海外置业的原因
1、传统思想的影响
中国人崇尚先“安居”后“乐业”，只要有相对充裕的积蓄，都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。以加拿大为例，华裔移民拥有房产的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。
3、留学的需要
一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。
4、纯粹的物业投资
相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。
参考资料来源：人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
参考资料来源：人民网-中国人为何热衷海外置业
1) 年龄满50岁。
2) 中国无犯罪记录证明。
3) 在泰国购置过一套房产。
4) 80 万泰铢存款， 约为 16 万人民币。
泰国法律规定。外国人在泰国购房要求百分之百的房款来源于海外汇款。所以汇款证明和购房合同，是办理房产证的必要条件。
1.申请人护照信息 2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照 或身份证）4.收入证明 5.存折流水 6.工资单 7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银 行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
汇款步骤：
1.购房人到泰国本地银行开户
2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人。 任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户
3.购房款全部到账以后，交房款。到银行开国外汇款证明
而且泰国还会发行“泰国精英”签证，外国人缴费了就可以在泰国居留5到20年不等的时间，房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。
泰国政府表示非常欢迎各国人民来此养老定居的，还推出了养老计划，只要年龄超过50岁以上，就可以申请泰国养老证，但是有一个条件，就是在当地银行必须拥有16万人民币存款， 可以随时取出的。
但是在泰国现在本国的银行已经基本不给外国人做贷款了，就连以前批的很松的中国工商银行（亚洲）也暗里卡紧了审批门槛。
所以那些打着包票跟你说泰国买房一定可以贷款的中介，基本就不要太轻信了。
以前确实有少数几家中国的银行在泰国会给中国购房者放贷款，但是大概6年前，中国人涌进泰国炒房，尤其是炒楼花的人实在太多，银行也不傻，投机风气弥漫，要开始好好审视一下这些人的还款能力和投资风险了。
现在不是说不给贷了，只不过现在要出示的财力证明文件更多，除了稳定靠谱的资金流水，也要评估你目前的经济能力，具体的估计只有银行风控部门的才知道细节。
不过你也可以去试一试，做好心理预期就好。
