现在房贷利率是多少了
截止2019年12月:
一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%。
如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。
公积金首套房贷利率是:五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
扩展资料:
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料来源:百度百科-房贷利率
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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
如果客户签订的是固定利率,那签订好房贷合同之后,房贷利率一般就不会再变了。而如果客户签订的是浮动利率的话,那房贷利率之后还是会有变化的。一般都会规定一个重定价周期,在周期内房贷利率保持不变,等重定价一到,就会重新计算房贷利率,然后下个周期再按照重新计算出来的房贷利率执行。
而重定价周期一般是一年起,很多人都会将重定价周期设定为一年,所以大部分人的房贷利率都是一年一变的。当然,也有的人会将重定价周期设为两年、三年等等,那房贷利率就是两年、三年一变。
而虽说浮动利率贷款客户的房贷利率会有变化,但也不会随意改变,都是有着定价基准的。像现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成,而签订了房贷合同后,确定好的基点数在之后的贷款期限内就固定不变了,所以商贷客户的利率主要是跟随LPR为变化的。
若在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;
固定日调整方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。
首先,购房后会跟银行签署按揭贷款合同,一般为基准利率,但也有个别银行提供固定利率贷款,一般会比基准利率略高,但不会受国家政策加息而变动。所以,若您当时没有签署固定利率的贷款合同,利率是会随着银行利率的调整而调整的,不过按照规定只能每年调整一次,例如某年银行加息7次,则在次年1月1日加息一次,这次加息为7次加息之和。
1、商业房贷首套房利率:
目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右,按照现行基准利率4.90%计算,首套房最低利率在5.39%左右,最高利率不超过5.88%,大部分银行房贷利率在这一范围浮动。
2、商业房贷二套房利率:
目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍,甚至更高,具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%,二套房最低贷款利率在5.39%,最高贷款利率不超过6.37%。
3、公积金贷款利率:
贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%,5年以上利率是3.25%。
4、公积金二套房贷款利率:
公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算,借款五年以内的贷款利率是3.025%,5年以上是3.575%。
5、北上广深房贷常见利率:
北京首套房利率是5.36%,二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%,二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%,二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%,二套房利率是5.88%。