Question

开发商的精装修楼盘，为什么只有一层和顶层都是毛坯？

Answer 1

随着社会的发展经济的提升，越来越多的人开始钟意城市生活，不少人在城市里买房，买房是近几年来民生话题中热度最高的，这些年来房价一直都在不停上涨，所以对待买房更要小心谨慎。

所有楼盘都是一楼和顶楼最便宜，你知道这是为什么吗？　一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭，因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。还有一点就是顶楼因楼层高、水压不足、自来水流量小，有时候碰到高峰期洗澡都麻烦。

再来说说一楼，首先就是采光的问题，过高的楼盘导致低层住户的采光效果比较差，尤其是一楼的住户，而且夏天蚊虫多、白天和夜晚噪音大，经常能听到能够听到外面吵吵闹闹，影响居住舒适度，最后就是一楼的安全系数差，容易招贼等等。　

俗话说再穷不要买一楼，再傻不要买顶楼还是有道理的，大家以后买房一定要注意，如果一楼带花园顶楼带阳台、价格合适还是值得考虑一下的，正常建议买十五层左右的最好。

一般一层和顶层都不是标准的楼层，所以在户型结构和层高上面会和标准层有很大的不同，所以对于精装修来说， 一层和顶层不装修，是防止标准的不一致导致价格和品质出现差异。

还有就是装修目前目前都是标准化施工，对于底层和顶层大部分都是房屋举架比普通房屋的举架高一些，这样不利于开发商装修的标准施工，所以就索性不进行进装修施工了对于开发商来说这个可以避免较多的纠纷，也可以满足一层和顶层的业主个性化定制

一层和顶层比较难销售，多少有点其他楼层的存货的，除非是尾盘了。不过顶层如果挑高、价格也便宜的话可以出手（如果能撸屋顶花园就更好了），保温和防水影响不大。现在的技术很成熟，重新做一道都只这么大的问题。

Answer 2

一般一层和顶层都不是标准的楼层，所以在户型结构和层高上面会和标准层有很大的不同，所以对于精装修来说， 一层和顶层不装修，是防止标准的不一致导致价格和品质出现差异。

Answer 3

顶层一、相较于顶层，一层阳光空气环境视野肯定跟顶层没得比（多层洋房除外）二、高层考虑采光的话，肯定顶层好，一般人对于底层和顶层都有自己的装修要求

Answer 4

首先是功能不一样，一层一般都是商铺之类的，而顶层采光很好，但是太热

Answer 5

底层和顶层大部分都是房屋举架比普通房屋的举架高一些，这样不利于开发商装修的标准施工。