Question

融金产业园和拾光汇的项目情况？

Answer 1

融金创意产业园位于天津市津南区双港镇，慧科路和睿思道交口附近的50年写字楼项目，比较适合预算较低的投资客群。
项目优势：

1. 性价比优势明显。目前津南区双港镇由于靠近西青的经济开发区和河西的梅江生活圈，地理位置优越，所以当地房价比较高，住宅均价在2w+以上，公寓项目也超过1w，而该项目均价不足1w，性价比非常高，投资成本低；

   2.该项目位于双高科技产业园区2号地，建设有总部大厦、中外企业创意办公产业园、中小企业孵化器、研发办公楼等，规划比较明确，产业配套相对完善。随着当地产业园的发展，入驻企业不断增多，对于写字楼的需求会不断增加，项目未来的升值空间比较明显。

项目劣势：

1. 产业园刚刚规划，还在发展和完善过程中，发展周期比较长；

融金创意产业园一期1、8号楼在售，18层到顶，3层以上是写字楼，1-2层为公共大堂，其中7、8号楼之间1-2层连廊为商业，其中1号楼4梯12户，8号楼4梯9户，单体面积30-300平米，内部可自由分割，均价7500元/平米，预计2018年12月31日交房。

拾光汇

项目位于津南区双港镇赤龙街与双港二大街交叉口，是50年产权的公寓项目。拾光汇总户数1191户，15层到顶loft公寓,3梯16户,出房率为75%.
周边配套：
餐饮：环美大酒店、恒源福大酒店、友鹏海鲜超级交易中心。
教育：双港中学、双港实验小学、天津财经大学、天津科技大学、天津职业技术师范大学、北师大附中。
医院：海河医院、第四医院。
商业：天邦购物乐园、金地格林配套商业、仁永名居配套商业、久隆商业街、人人乐超市、物美超市、大润发超市。
银行：中国银行、农商银行天津分行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、建设银行。
项目优势：1 毛坯现房，可直接入住

                 2 配套齐全，生活便利 

                 3 未来地铁8号线通过，升值潜力大 
项目劣势：项目为工业产权，水电均为工业，生活成本高。

拾光汇办公公寓3号楼在售,15层到顶,3梯16户,户型为43-96平米,均价12000元/平米,现房。 推荐理由:拾光汇位于双港,项目交通配套较为完善,项目周边商业配套种类多样并且趋于完善,对于自住购房者是不错的选择。