在美国应该买哪里的房子
在美国应该买哪里的房子?
买哪里的房子和自身的需求密切相关，如果是为了孩子的教育考虑，喜欢华人区的可以考虑加州的旧金山和洛杉矶;喜欢白人区的可以考虑西雅图和波士顿。如果纯粹只是，就要分析风险和潜在的。
美国1998年到2006年之间加州、弗罗里达州、亚利桑那州、内华达州的都在80%以上。其后从2007年开始的房产危机中，美国房价全面下跌，但跌幅差别很大。在这几个州中，由于加州有良好的就业支持，下跌幅度不大，其中硅谷核心地区基本没什么下降;弗罗里达州、亚利桑那州和内华达州由于没有良好的就业支持、下跌幅度很大，很多房子又跌回到2000年的价格，有些房子价格只是2007年峰时的40%，甚至更低。
如果能承受较高的风险，可以买奥兰多、亚特兰大、凤凰城、拉斯维加斯等城市的房子，这些地方的房子目前已经为便宜，10年可能增值-300%; 如果希望风险尽可能小，可以买西雅图、旧金山、洛杉矶、波士顿等城市的房子，10年可能增值50%-150%。
举例说明：
A客户准备花50万美元在洛杉矶买一个公寓，每月出租所得2500美元，每月物业费400美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
B客户准备花50万美元在洛杉矶买一个独立屋(House)，每月出租所得2500美元，没有物业费，每年房产税6000美元，加上其他的税费，每年至少可以纯获利2万美元。
这样一看，是不是买公寓和独立屋没有区别呢?实际上不是这样。
A客户在洛杉矶的公寓已经破旧不成样了，经常出现各种问题，虽然每月已经可以租8000美元，但每月的物业费应经6000美元，加上各种开销，A客户每年都在亏损,以50万美元卖出。
B客户在洛杉矶的独立屋也已经破旧不成样子了，B客户决定把房屋出售，虽然地上建筑物已不值钱，但这个房子所在的土地价值已经升值了10倍,以300万美元卖出。
国内的者千万不要被最近10年国内房地产市场的飞现场所迷惑，以为美国也是这样。最根本的道理其实很简单：地上建筑物一旦建成就在逐年贬值，增值的只是土地的价值。土地面积越大、位置越好，增值的就越大。
