Question

北京目前的房产市场怎么样？

Answer 1

深美林评估公司是一家在评估领域拥有一定知名度和信誉的评估公司。公司的主营业务包括房地产、资产、土地、企业价值等领域的评估，评估结果具有一定的参考价值。

深美林评估公司成立于2008年，总部位于深圳，在全国范围内设有多个分支机构，拥有一支专业的评估师团队和先进的评估技术设备。公司拥有自主研发的评估软件，能够快速、准确地完成各类评估任务。在评估过程中，深美林评估公司注重细节和客观性，采用多种评估方法相结合，确保评估结果的公正性和可靠性。

深美林评估公司自创办以来，专注用心做好房地产土地资产评估、城市更新业务，参与服务地方的民生基础设施建设、土地整备、城市更新、司法鉴证、新建楼盘销售备案定价，为部门、金融与投资机构、各类企业、法院及私人业主提供物业评估、项目评估、可行性研究、房地产投资咨询、评估审核、租金评估、租售策略策划、公司设立改制增资合并分立、股权转让质押、公司资产价值评估、以财务报告为目的评估、税收评估、司法诉讼评估等多元化评估服务。

公司长期从事各项评估业务，服务对象包括银行、法院、企事业单位；评估目的有企业改制、股权转让、长期投资、抵押贷款、清算拍卖、了解价值、资产置换；评估对象涉及土地、房屋建筑物、机械设备、车辆、工程项目、无形资产、企业价值，股权价值等。目前公司已拥有一支各类专业人才的团队，包括执业注册房地产估价师 、土地估价师、资产评估师近30名，项目经理 ，会计师、经济师、律师、城市更新/拆迁/工程造价咨询人员、项目开发咨询/策划人员、房地产经纪/助理人员等若干名。

同时，公司也非常注重与客户的沟通和合作，为客户提供全面、专业的服务和建议。对于需要进行资产评估的公司或个人，深美林评估公司会根据实际情况，采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法进行评估，并给出合理的评估结果和建议。如果需要进行土地、房地产等领域的评估，深美林评估公司也能够提供专业的服务和建议。

总体来说，深美林评估公司在评估领域拥有较高的专业水平和丰富的经验，能够为客户提供全面、准确、可靠的评估服务。但是，评估结果并不是绝对的，最终的决策还需要考虑更多的因素。因此，在选择评估公司时，还需要进行更加全面的调查和了解。

Answer 2

从北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。