Question

我2014年贷的房贷要不要换LPR 我之前是等额本金还款方式？

自己是打工族 工资一般都不是很稳定！月收入7000-8000。现在是每个月2500-2600的房贷

Answer 1

换成LPR浮动方式比较好。换不换与之前的还款方式无关。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

Answer 2

按照规定，凡今年能够还贷结束的，都不用转换了；还款期限较长的都要转换（与原利率无关）。
有两种转换方式：
一种是转换为LPR，因为市场利率目前是下行趋势，转换为LPR后，可以跟着LPR的下行使自己的利率降低，从而减少月供，获取实惠；
另一种是固定利率，即不管以后LPR的报价向上还是向下，个人利率保持不变。
这项工作是今年8月底前结束，你应认真考虑后作出选择。

Answer 3

如果你的房贷利率高于4.8%，必须考虑转换，毕竟时间这么长，加上利率可能会降低的

Answer 4

2019年12月，人民银行发布公告推进存量贷款定价基准转换，自2020年1月1日起，金融机构新发放贷款不再使用贷款基准利率，应主要参考LPR进行贷款定价。目前，各主要银行已完成相关准备工作并发布转换公告，贷款客户可以通过银行官方网站、微信公众号等渠道了解相关信息。
应答时间：2020-09-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 5

央行给了我们所有贷款购房者一个更改你利率的机会，就在今年，所以大家一定要听清楚。