买新房好还是二手房好?怎样买最划算?
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两者并不能用简单的好坏评价,需要结合当地房屋市场情况,多角度分析
以北京为例:
1.
地段:
不动产界的经典理论“locationlocation,location”。作为北京这样的一线城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,二环内已经没有新建房屋了,所以没有新房可选,可购买的只有二手房。
2.
价格:
同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。
3.
配套设施:
在北京,房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入学校,而市中心的老社区往往就是学区房。
4.
物业服务:
物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异,不仅直接影响房屋持有成本,也是关系房屋今后升值空间的重要因素。
总而言之,新房与二手房在不同的条件方面都各有优劣,无法简单判断好坏。毕竟每个购房人的需求不同,因此影响每个人购房的因素也千差万别,不可一概而论。
以北京为例:
1.
地段:
不动产界的经典理论“locationlocation,location”。作为北京这样的一线城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,二环内已经没有新建房屋了,所以没有新房可选,可购买的只有二手房。
2.
价格:
同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。
3.
配套设施:
在北京,房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入学校,而市中心的老社区往往就是学区房。
4.
物业服务:
物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异,不仅直接影响房屋持有成本,也是关系房屋今后升值空间的重要因素。
总而言之,新房与二手房在不同的条件方面都各有优劣,无法简单判断好坏。毕竟每个购房人的需求不同,因此影响每个人购房的因素也千差万别,不可一概而论。
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1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。
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