Question

买二手房应注意哪些问题我买的这方

我买的这套二手房是2005年拿到房产证，今年春卖给第一个房主，由于不到国家规定的5年时间没有办理过户，但到公证处公证给她了，由于原因她有的买，我又买了，交了2000元的押金，请问这房我能买吗？如果能，还需要哪些步骤

Answer 1

你的情况我建议你还是不要购买这套房产比较好，隐患太多了，这个交易中你完全处于劣势地位。有问题的时候吃亏的基本上是你。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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Answer 2

1、购买二手房要注意的是需要办理过户手续。公证不当然表示房屋所有权转移。
2、完成契税完税，不足5年需要交纳营业税。
3、签订完整的购房合同，并且需要经过房管局指定的评估机构对房屋进行评估价值。
4、你现在的状态对你来讲，非常不安全。如果卖家在该房产上设定抵押，最后你将房、钱两空。

解决办法，马上联系卖家办理过户手续。

国家规定的是：不足5年，需要交纳营业税。而不是不许过户登记。

Answer 3

你现在这样很不安全，最好赶紧让房主过户，实在不行你就让现在的房主跟你配合，帮你联系以前的房主过户，然后再跟公证处联系说明这个房子已经不再是现在这个房主的了

Answer 4

你的情况我建议你还是不要购买这套房产比较好，隐患太多了，这个交易中你完全处于劣势地位。有问题的时候吃亏的基本上是你。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。