租房子划算还是买房子划算

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吉屋
2023-03-20 · 百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者
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租房。
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话,租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方,也能帮到你选择住更适合自己的区域,然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候,维修和保养是业主的责任,但放你有了房,维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主,你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低,租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。选择租房,可以将用做购房的定金转为其他投资用途,选择其他更适合,比如风险小、回报快,的产品。
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2023-07-25 广告
我个人觉得还是租房吧,毕竟我们的工作经验和社会经验不是很丰富,积蓄也不是很多,没有经济基础。我们应该多拿我们年轻人的热情和力量来不断给自己充放电,学习更多的知识,提高自己的修养和个人能力,要多奋斗,战胜困难,勇于挑战冲刺为美好的明天增添光彩... 点击进入详情页
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2020-10-15 · TA获得超过2.7万个赞
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有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。
乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这笔账并不划算。

1

第一种人:买房

假设一套50万的房子,买的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

2

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。
B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10≈32.6万。
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。
D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:
假设1:
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2:
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。买房人胜出!
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价不如今天,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房。如果你是刚需,那么,更要赶紧上车!

房价再高是资产,房租再低是消费。
“先别买,晚点可能会降价!”关于买房,这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

小编想说:世界这么大,要有一盏属于你的灯。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方
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百度网友2327ee4
2020-10-16 · TA获得超过344个赞
知道小有建树答主
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这要看怎么说,各有利弊。如果年龄大了,钱又不算多,就是租房划算,但如年青就是买划算,将来是个财产。
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发兔冷知识
2020-10-15 · TA获得超过184万个赞
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租房和买房到底哪个更划算?

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新财知社
2020-10-15 · 优质视频达人
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