Question

房贷17.5万还三年,每月需要多少？

房贷17.5万 ，分三年还，每月连本带息需要还多少

Answer 1

假设3年期商贷执行利率是5%；

还房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种方式；

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一、“等额本息”还款方式    

年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=175000*0.4167%/【1-(1+0.4167%)^-36】    

月还款额=5,244.94元    

还款总额=188,817.78元    

利息总额=13,817.78元    

二、“等额本金”还款方式   

年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=175000*[(1/36)+0.4167%)]    

首期还款额=5,590.34元    

(2)、计算月递减额    

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率    

月递减额=175000/36*0.4167%    

月递减额=20.26元    

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*175000*0.4167%*(1+36)    

利息总额=13,490.66元    

还款总额=188,490.66元    

【*结果分析*】    

在假设的利率条件下，如果是“等额本息”方式，每月还款5,244.94元，还款总额是188,817.78元；    

如果是“等额本金”方式，首期还款额是5,590.34元，以后逐月递减20.26元；还款总额是188,490.66元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息327.12元。    

Answer 2

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
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（应答时间：2020年12月4日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）