近来，为何房地产调控越来越严了？
上海已将法国拍卖行纳入限购范围，离婚三年内拥有的套数根据离婚前的数量计算，以防止假离婚；杭州春节进一步加强了调控。定居五年，转让三年；深圳的二手房交易市场，有关部门要求二手房的上市价格不得超过交易参考价格。各大城市继续加强房地产调控，重申不炒房的政策取向。这一轮监管比前几年更加坚定。
以2008年以来中国房地产市场的调控政策为例。受次贷危机影响，2008年政府开始实施各种扩张政策，包括房地产市场扩张政策。然而，这些政策导致中国房价大幅上涨，促使政府在2010年实施房地产市场紧缩政策，这一政策持续到2013年，并变得越来越严厉。通过观察我国主要城市的住房平均成交价格和成交面积，可以发现2010年至2013年，住房成交面积显著下降，但房价并未显著下降。由于中国经济增长持续下滑，2014年政府恢复房地产市场扩张政策，刺激经济增长，房价开始新一轮上涨。这一轮房价飙升促使政府在2016年实施房地产市场紧缩政策。
在这一轮调控中，政府似乎打破了房价上涨的怪圈，采取了不寻常的房地产市场调控理念，因为中央政府意识到只有这样才能打破中国房价上涨的恶性循环。更重要的是，一些意识形态也在发生变化。因为房价上涨的实质是打鼓送花的游戏。土地仍然是一些土地，房屋仍然是一些房屋。一波又一波的人买，卖，再买。房子在流动中产生价值。如果房子能活一辈子，而且不流动，那么即使价值更高，它也毫无意义。在这个过程中，新一代年轻人突然出现了一种不跟你玩的意识形态，这意味着游戏很难继续下去。此外，高房价将远远超过普通年轻人的承受能力。也就是说，牵引绳接近断裂。
当然，我们不能依赖房价。另一个更深层次的原因是房价是社会金融体系的基石。无论是普通百姓还是企业，最大的信用基础都是房地产。更多的社会资金通过房地产的价值融为一体。银行也最依赖房价体系。一旦房价崩溃，这是一种系统性风险，往往需要付出巨大的代价。
