来说一下你租房时踩过哪些坑？
借用赵本山老师一句话：“大坑套小坑，坑中还有水，水中还有钉”。下面分享一下我自己的经历吧！
毕业前三个月在网上看到上海杨浦区一个较好小区内，一间16平米多的卧室，当时也看得我心花怒放，实际上都是中介先吸引你给他们打电话，那些都不是真实房源。
而且他们的标题很多也会恬不知耻的写”个人出租，绝非中介“、”马上离开上海，房子急需出租“之类的。
很多真实的个人发布房源后也会被中介盯上，
1.说要帮他们介绍房客。一般中介费35%。
2.给我说50元包水电费，其实是公用厕所和洗衣机的，自己房子里的还是自己出，当时中介和房东丝毫没有提这个细节。
3.上边提的50元也会涨价的，虽然写在合同内，但人家说涨价就涨价，现在70了，电费1元一度。
4.押金付了一个月的，合同期满才会返给你，我看网上说到时房东会用各种理由克扣，什么保洁费呀，物品损耗费呀之类的，我问过房东他说不会的全部返还但我认为到时他一定有其他理由的。
5.我有个朋友在里边住了两天让他看到了就跟我要水电费，这个我是不会给的。
6.楼下进门的房卡押金收了100，其实可以点密码进入，甚至旁边有楼梯可以上，这是我房卡丢了之后发现的，而且去问物业他们说20元一张卡，我问你怎么收我100，他说他在外边做卡要60元，而且还让我以后有事别找物业。
还有类似的，慢慢发现吧...外地毕业大学生在上海谋生真TM难！
现在生活当中，很多人都有租房的经历。在租房的过程当中也会遇到很多的问题，有时一不小心就会掉入“坑”里，今天就和大家分享几个自己的经历。
1.房屋的位置很重要。
那是我第一次租房子，经验不足，只觉得这套房子很便宜，采光也不错，是二楼，来回走也不会很累，所以就租了下来。可是入住一段时间之后才注意到楼下有三个汽车维修厂，有的时候维修厂会工作到很晚，很容易影响到我们的休息。而且维修厂的环境也不好，如果开窗户的话，总会闻到一股油的味道。这就给生活带来了很多的不便。
2.房屋所在的方位也很重要。
上面所说的这套房子还有一个缺点。当冬天来临的时候，我才发现，这套房子的下边就是楼道。这就导致了这个房子的保温性能不好，冬天会很冷，站在地板上会很冻脚。屋子的暖气虽然很热，但是屋子里就是不暖和。
3.要仔细阅读租房合同，合同的内容要符合双方合理的利益。
有些租房合同里边套路还是很深的，往往会有一些霸王条款。所以在租房之前一定要考虑全面，把自己的诉求说出来，并且要求写在合同上。
其实租房的经验也是自己积累出来的。可以多和亲朋好友们以租房为话题聊天，这样可以更加了解这个方面的知识，这样租房的时候就会让自己更满意。
有些地方租房是可以随时退租的，有些可以是按半个月计算的，然而更多的是必须要求住满这个月才能退，如果您在租房过程中不清楚退租日期，那可能将会导致要多付一个月的房租哦。
签订正式租房合同
租房时尽量找签订正式合同的那种，如果随意签的那种纸的情况，希望再三考虑，因为后期房东可能会随意收取各种费用，后患无穷。
注意用水问题
现在租房很多都会碰到高楼层的情况，如果是高楼层住房，那么去看房的时候就要特别注意一下房子的水龙头问题，因为有些高楼层水龙头的水会很小，您洗澡根本都没法洗，很是头疼，您住之前没注意的话，一旦签订合同那些，再找房东帮忙估计就很麻烦了。
装修问题
如果您租的房子为新房的话就要注意了，是否是新装修的，装修用的材质，装修后放置了多长时间了，大家都知道有些房子新装修后是要放置一段时间才能住人的，避免甲醛中毒啥的，所以遇到这种情况，不放心的话可以买个甲醛检测器检测下。
楼道清洁问题
租房时注意查看楼道的卫生问题，是否会在楼道放置垃圾等。如果有在楼道放置，不及时丢置的话那么肯定是会发出恶臭味的，这酸爽，可以想象，并且还会引来蟑螂那些，很不干净。
其他问题
当然还有一些采光、价钱，是否中介等问题，视个人情况而定，看是否需求了。
很多人会说，律师那么专业，做事那么谨慎，租房子还会遇到坑儿？
没错，房东不挑人，律师也会被坑，只不过律师租房被坑得十分惨烈。大多数人因为工作忙，不愿意为千把块钱和房东耗时间，但是，房屋租赁合同纠纷涉案金额不大，如果较真的话起诉还是很容易获胜的。
记得刚大学毕业那会儿，在学校旁边的小区租房子，我们租的是一套闲置很久的房子。房东很友善地和我们签了合同，因为闲置太久，搬进去前几个同学打扫了两三天才勉强可以入住，租房期间除了为马桶维修产生一次争执之外，也没有出现过别的问题。然而在期满搬离的时候，我们几个同学打扫两遍卫生之后，经过一番唇枪舌战，吹毛求疵的房东在检查三遍之后，还是从我们押金之中扣了百十块的卫生清理费，只恨当初没有拍照留证。
大学生们第一次见识到社会险恶，大多是从租房开始的。下面细数一下身边朋友和同事遇到的坑：
一、租房不签合同
“乖，你放心，你们小孩刚毕业，在外面上班不容易。”
慈祥友善的房东，几句嘘寒问暖便会让你感觉到人间自有真情在。
”不用签合同，咱都是实在人，你按时给房租就行了“
长辈的建议，总是让人难以拒绝。然而，当几个月过去之后，人与人相处久了，总会因为各种问题产生摩擦，难免会带有偏见，这时候如果出现问题，比如房东突然要涨房租或者要求你限期三天搬离，你却拿不出任证据证明你们约定的租金及租房期限？能怎么办呢？人为刀俎，我为鱼肉的滋味并不好受，只能暗暗感叹人在屋檐下不得不低头！
二、租房不退押金
”押一付三“似乎是租房界的惯例，而交钱容易退钱难，则是各行各业的惯例。
一个朋友小谢找到我说：”刚找到工作的时候，临时租了个房子，合同里没写押金，但是房东收了两千块钱押金，也没有给押金条，现在租房期满，我搬到了离公司更近的地方。然而那两千块钱押金，每次问房东，房东都说在外地，下周再说，也不说退、也不说不退，这一拖就是半年，押金还能退吗？“
合同没约定且没押金条，想要退押金确实很难搞！还有就是，两千还不够聘请律师的呢！后来，经过我的询问发现，好在房租和押金都是转账支付，整理出来所有转给房东的金额，刚好多出来两千押金，再打电话录音确定押金事实，帮他写了起诉书，最终房东在收到法院传票之后就立马返还了押金。
三、租房中介跑路
中介跑路，防不胜防，这种事情近几年经常上新闻，但是大多是房屋租金低于市场价，中介快速吸纳客户租金便携款跑路。
有什么防范方法呢?首先是签合同一定要有房东签字或者授权，确认中介有房东的授权或者房东直接同意出租事项。其次是在查看中介资质，可以到国家企业信用信息网查询。最后是房租缴纳期限，最好不超半年，从而降低风险。
四、房东收各种杂费
除了房租，很多房东还会收取物业费、水电费、车位管理费、卫生费、物品损耗费等乱七八糟的费用，签合同的时候一定要明确哪些费用由谁承担，尽量不要出现合同之外的费用。
最常见的乱收费就是电费了，正常居民用电：一度几毛钱，然而房东偏偏按照一度1-2块收取。不过从某种程度来说也有一定的利处：某个朋友为了节省电费，一到夏天就去公共图书馆蹭空调，名曰学习。
五、房间内物品损坏谁来负责维修？
经常租房的人都知道，出租屋内的设施大多是二手的，有些甚至是废品回收站捡回来的。这些”老弱病残“的家具家电，出现正常损坏是难免的，如果没有和房东约定维修责任，那么一旦出现问题，这些费用会转嫁给租客，甚至有些东西损坏了，房东会要求按照全新的赔偿。所以，租房合同内一定要约定物品损坏责任承担问题。
六、被骗办理租金贷
租金贷应该也属于套路贷，中介以长租低价优惠吸引租客，但是租客一时半会又凑不出这笔巨额租金，这时候中介就会为你推荐租金贷，这种贷款具有乱收费、利息高的特点，而且一旦中介跑路，你可依然要承担还款责任。
七、群租问题
看房子的时候房东口头承诺一套房子只租给三个人，然而合同之中并未声明，当租客租一段时间之后，房东为了一年多收几万租金，把客厅也改成了房间，甚至改成了两间.......
通常来说，”原设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租；“但是，为了更好约束房东，还是在合同中列明比较好。
房子是人的港湾，租来的房子也一样，很多人在写字楼里“搬砖”一天，拖着疲惫的身躯回到出租屋，只想安安静静躺在床上刷手机，哪里有精力来和房东斗智斗勇？你有遇到过租房的坑儿吗？
明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。中介介绍房源的主要目的就是赚取佣金，所以如果有中介给你介绍租金很低的房子还表示说零佣金的话，这很可能就是“黑中介”了，不要贪图一时的“便宜”。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
2、租房注意查看出租房相关证书
租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。
3、租房注意中介机构资质
在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
4、租房避免口头承诺，小心不规范租赁合同陷阱
有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。
