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10年后,中国的房子会是什么样?
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房屋是必需品,一个人如果没有房子,那你这一生不管去哪都是外来者,没有家。
有人会说,短期波动只是暂时的,长期来看,房子还是会升值。在我看来,10年后,房子会陆续从现在的“金融品”成为“消费品”,持有多套房子的人,将会感觉到压力倍增,最终房子将会成为“累赘”。1、人口增长遇到瓶颈从第七次人口普查数据可以得知,人口近10年,人口虽然在增长,但是增幅逐年缩小。增长动力较为疲软,人口增长动力不足。最近几年新生人口大幅下降,比如2020年新出生人口为1200万,2019年新生人口1467万人,2018年新生人口1527万人,2017年新生人口1728万人。可以很明显地看到,出生人口越来越少,这还是二胎放开的情况下。从10年前的“偷着生”,到如今的“不敢生”,人们的观念在转变,这个观念的转变原因可能是多方面的。但是养孩子压力增大是主要原因。压力来源最重要的一条就是房价高。现在的年轻人本来就背负着30年的房贷,哪还有钱养孩子以及给孩子买房子?如果生病就更加困难了。和新生人口下降相对应的是人口老龄化到了快速发展时期。目前60岁及以上人口为2.64亿,占比达到18.70%,接近五分之一。65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%,和10年前的人口普查相比,分别提高了2.51%和2.72%。人口老龄化速度已经大于新生人口速度,10年后,会是怎样一个人口结构,可想而知。房子每年都在大量的建设当中,增长速度远远大于人口增长速度,供大于求的时候,必然出现价值降低。2、房产税开征在即房产税已经呼唤多年,今年也提及多次,并且个别城市将成为第一批试点。随着经济发展从高速增长期,逐渐进入平衡发展阶段,从求快,到求稳,房地产在过去的40年中,充当了经济发展的后备动力。给经济发展、城市建设提供了资金来源。目前来看,这个动力消耗殆尽,已经起不到助推经济发展的作用,甚至出现反作用。3年前的“全民炒房”,可能是“初代”房地产周期的鼎盛期(也就是第一个完整的房产处周期,按照产权70年,已经过去40年)。人口持续的减少,如果未来5-10年没有形成新的经济增长点,财政收入得不到有力的补充,房产税就要全面问世了。房子每年都要交税,成为一项固定支出,持有多套房子的话,房子不升值的情况下,很难长期承受。10年后,房子可能就要和汽车一样,每年需要养护,成为消费品。总之,房子不会一直升值下去,房价也不会涨到天上去,万物皆有规律,都有周期。建议停止炒房,持有多套房子的,缩减资产,虽然现金贬值,10年后,房子升值幅度,可能还不如银行利息。现在看看3-5年前买的房子,甚至10年前买的房子,虽然价格可能上涨了,但是仔细算下来,去掉各种利息等费用,最终每年盈利有没有超过5%?
有人会说,短期波动只是暂时的,长期来看,房子还是会升值。在我看来,10年后,房子会陆续从现在的“金融品”成为“消费品”,持有多套房子的人,将会感觉到压力倍增,最终房子将会成为“累赘”。1、人口增长遇到瓶颈从第七次人口普查数据可以得知,人口近10年,人口虽然在增长,但是增幅逐年缩小。增长动力较为疲软,人口增长动力不足。最近几年新生人口大幅下降,比如2020年新出生人口为1200万,2019年新生人口1467万人,2018年新生人口1527万人,2017年新生人口1728万人。可以很明显地看到,出生人口越来越少,这还是二胎放开的情况下。从10年前的“偷着生”,到如今的“不敢生”,人们的观念在转变,这个观念的转变原因可能是多方面的。但是养孩子压力增大是主要原因。压力来源最重要的一条就是房价高。现在的年轻人本来就背负着30年的房贷,哪还有钱养孩子以及给孩子买房子?如果生病就更加困难了。和新生人口下降相对应的是人口老龄化到了快速发展时期。目前60岁及以上人口为2.64亿,占比达到18.70%,接近五分之一。65岁及以上人口1.91亿,占总人口的13.5%,和10年前的人口普查相比,分别提高了2.51%和2.72%。人口老龄化速度已经大于新生人口速度,10年后,会是怎样一个人口结构,可想而知。房子每年都在大量的建设当中,增长速度远远大于人口增长速度,供大于求的时候,必然出现价值降低。2、房产税开征在即房产税已经呼唤多年,今年也提及多次,并且个别城市将成为第一批试点。随着经济发展从高速增长期,逐渐进入平衡发展阶段,从求快,到求稳,房地产在过去的40年中,充当了经济发展的后备动力。给经济发展、城市建设提供了资金来源。目前来看,这个动力消耗殆尽,已经起不到助推经济发展的作用,甚至出现反作用。3年前的“全民炒房”,可能是“初代”房地产周期的鼎盛期(也就是第一个完整的房产处周期,按照产权70年,已经过去40年)。人口持续的减少,如果未来5-10年没有形成新的经济增长点,财政收入得不到有力的补充,房产税就要全面问世了。房子每年都要交税,成为一项固定支出,持有多套房子的话,房子不升值的情况下,很难长期承受。10年后,房子可能就要和汽车一样,每年需要养护,成为消费品。总之,房子不会一直升值下去,房价也不会涨到天上去,万物皆有规律,都有周期。建议停止炒房,持有多套房子的,缩减资产,虽然现金贬值,10年后,房子升值幅度,可能还不如银行利息。现在看看3-5年前买的房子,甚至10年前买的房子,虽然价格可能上涨了,但是仔细算下来,去掉各种利息等费用,最终每年盈利有没有超过5%?
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