Question

房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女如何继承还要交税吗？

房产证上有母亲和独生女儿的名字，母亲已经过世，父亲还在，如果想把房产证改成女儿一个人的名字，需要怎么样的手续，需要交税吗?

Answer 1

一、继承农村父母的房子需要什么手续
1、继承农村父母的房子需要以下手续：
（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡明；
（2）到死者所在单位开具继承人证明；
（3）继承人的身份件明；
（4）被继承的房产证或其他证明文件；
（5）被继承人生前所立的遗嘱。
2、法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条
接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地部门规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
二、农村房屋继承过户流程是什么
农村房屋继承过户流程如下：
1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估；
2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书；
3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续；
4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

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Answer 2

房产证上有父母和子女的名字，那说明房子归父母和子女共有。父母过世后，属于父母的部分由其第一顺位继承人继承。

子女继承父母的房子要交税吗？

房产继承涉及的税费有：增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。子女是直系亲属，根据规定，可减免增值税、土地增值税、个人所得税，所以，子女只要交契税和印花税。

Answer 3

父母过世之后可以根据法定继承的原则直接去房地产交易中心办理过户手续，并不需要交税。但是如果过户之后五年内出售该房屋的，个人所得税会比较高。

Answer 4

房子其实是有三个产权人的继承的话是只能继承母亲的部分，如果要办成一个人的话，那就是说父亲的也要转移，这是需要市场估价，也就是说，房管局用估价，然后按照估价的税率来交税的继承的时候是不用交税，但是买卖的时候就要交这一部分的20%的个人所得税父亲的那一部分可以以买卖的形式交的税还比较少最高才8%。

Answer 5

不需要缴税，因为房产证上本身就有女儿的名字，等父母都过世后房子自然就是女儿的了，不需要办理继承和交税的。

Answer 6

房产证上有父母和子女的名字，父母过世后房子就应该由子女继承不需要交税。但是要开据父母的死亡证明到房管所把父母的名字去掉