Question

银行买二手房贷款56万30年怎么贷比较好

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

具体如下：
1、一般二手房贷款年限的计算，需要通过房龄、申请人年龄、各项规定来看：
（1）以房龄计算，贷款年限=50-房龄；一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
（2）以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；这也就是说，一般可到65岁，个别银行70岁。
（3）按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。
2、二手房贷款年限的因素，还有土地的使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。