Question

武汉疫情对全国房价有影响吗？

Answer 1

中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据研究团队发布2020年2月《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称“报告”)。报告指出,疫情对房地产市场的影响主要体现在对中小城市、中小企业的短期影响,房价长期预期不会发生大的转变。

报告显示,2020年1月全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升。2020年1月一二三四线城市房价环比分别上涨0.61%、0.18%、0.05%与0.1%。一二线城市稳中趋升,三四线城市稳中趋降,一二线城市房价涨幅显著高于三四线城市。

报告认为,当前疫情对房地产业的影响,主要集中于部分企业的临时性资金困难。疫情对住房需求的影响,主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划,但并非永久取消购房计划。房地产销售本身具有较强的季节波动性及政策波动性,且房价主要受长期经济预期的影响,因而疫情对房地产市场的影响相对其它产业较低。

报告建议,在坚持“房住不炒”的基础上,给予困难房地产企业适度救济;有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为;因地制宜采取租金及续约管控等措施;在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。

对于未来房价的走势,报告预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。