Question

房产证没下来怎么更名过户

Answer 1

房子没有房产证是不能过户的。

到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请。要买没有房产证的房子会有纳芹风险，需要注意的是，若只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据如困，购房合同属于次要证据，一旦买房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

对于可以办理房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：一是如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。二是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

没有房产证的房子无法办理过户的原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。