Question

上海动迁房几年能卖

Answer 1

问题一：上海的动迁房几年可以交易 一、　　上海市 *** 的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年
，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
二、上海的动迁房可以贷款吗
梗如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。
三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题二：上海的动迁房几年可以交易 一、　　上海市 *** 的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。　　二、上海的动迁房可以贷款吗　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题三：动迁房几年可以买卖 5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要产证附页没有敲5年内不得上市交易的交易中心章就行 上海（地方性）的具体细则还没出来 估计在30号 31号会出来

问题四：买上海动迁房几年可过户?要交哪些费用? 三年 需要个人所得税和契税

问题五：动迁房几年可以交易 大的区别：
1，比房屋的拆迁较高的房地产价格。
2，不存在任何限制转让的房地产，拆迁安置房的限制为五年。
3，商品房产权证的良好运行，拆迁安置房是有限的。 4，它不是一个阶级拆迁安置房和商业性质的。

问题六：上海动迁房能卖吗 一、
上海动迁房能够进行买卖，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
1、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的;
2、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的;
3、最好约定比较高违约责任同时办理。
二、上海的动迁房可以贷款吗
如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题七：在上海买未满三年的动迁房。签订的买卖合同有法律效力吗 1、同意一楼的看法，很全面。买卖合同是有效的。
2、购买未满三年的动迁房的风险很大，如果三年后房屋增值超过违约金的约定，对方可能就会有小算盘，届时不过户给你的可能性是存在的；除了这种情况外，其他的可能也会存在。
3、因此，为了杜绝类似情况的发生，第一最好不买，第二即使买了，也要花点钱聘请专业律师做合同条款，这样风险发生时，自己不会血本无归。

问题八：上海动迁房要住满几年才可以转产权?求答案 只要能转产权就可以出售。国家税务局规定:动迁房动迁协议满五年或满三年,只要产证办出来,卖的话统一不征收营业税。至于个税,就看你名下好有没有房子,是一套的也免征!视情况而定!
之前是五年新政策之后是三年,但是您之前没有转产权,要是现在转产权那么您的房子要按照新的产证时间计算满三年才可以出手

问题九：我是上海人，2013年再上海浦东买了一套拆迁房，需满3年后过户。 从来没听说过！你买的动迁房是不是当初动迁分配给你上家，然后满了3年进入市场的？如果是未满3年，是无法买卖的！ 既然是产权房，房东又在国内可以正常交易，何须公证！

问题十：购买上海的动迁房怎么样 20分 这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下
估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子
最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了
这个上面可能你问的得不到最佳的答案
毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了
那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划
等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。