Question

南宁万达茂房价为什么起不来

Answer 1

您好，南宁万达茂房价起不来的原因可能有多种，但主要有以下几个方面：

一是市场供求关系。南宁万达茂的房价受市场供求关系的影响很大，如果供应量大于需求量，房价就会起不来。

二是货币政策。货币政策的变化会影响房价，如果货币政策过于宽松，房价就会起不来。

三是政府政策。政府政策也会影响房价，如果政府政策不利于房地产市场，房价就会起不来。

四是经济环境。经济环境的变化也会影响房价，如果经济环境不太乐观，房价就会起不来。

总之，南宁万达茂房价起不来的原因有很多，除了上述几点外，还有其他因素，比如地理位置、交通状况等等。希望以上回答能够帮助您。

Answer 2

南宁万达茂房价为什么起不来:房地产对经济增长的影响存在倒U关系。房价较低时，房地产消费可以刺激经济增长；当房价超过临界点，房价继续上涨将不利于经济增长。经研究发现，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。根据易居房地产研究院发布的报告，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，对比两个数据，高房价对经济增长的作用已经由正转负。如果你最近将在吴圩机场坐飞机，恰好又坐在靠窗位置，飞机在飞过吴圩镇上空的时候，你往地面看，一定能看到友谊路上最不友好的一幕：6栋烂尾多年的住宅楼，披着一层像是被烟熏过的颜色，四周被大面积的荒草包围，如同一片大型的建筑墓地。
这6栋烂尾楼，就是南宁八桂凤凰城三期凤锦园，从2016年停工至今，这个组团已经烂尾超过5年。多年以前，项目建设初期，现场还热闹而有活力，现在，这块地已经彻底沉睡。
在和八桂凤凰城的几位业主了解情况时，我发现，这可以说是南宁目前最惨的烂尾楼之一。

Answer 3

查询有关房地产的行情可以知道，原因如下，尽管2019年南宁的房价涨幅在全国出尽风头，但是从下半年开始，尤其是最近这两三个月市场活跃度开始降低，大部分楼盘成交惨淡，市场由卖方向买方逆转，市场预期发生改变，以往担心的是再不买房价就涨了，现在担心的则是买了房价会不会继续跌？ 在这种市场环境之下，开发商的预期也会改变，预期自然就没那么高了，这是主要原因。
二、产品原因
这次推出的这些产品绝大部分面积在143-145㎡之间，这种面积区间的产品，在正常价格体系下，即便在活跃行情里走货速度也快不了，因为面积太大，总价太高。 但按照毛坯价格来卖，性价比优势就体现出来了。
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户型图
三、回款原因
在地产融资渠道无限收紧的大背景下，自我造血就成了开发商的首要任务，“全款”这种付款方式自然是极好的，不用等银行放款，就能一次性回款过亿，面上看着似乎赚少了，但是自我造血活下去显然更加重要。

Answer 4

南宁楼市最大的问题，还是缺乏有效的产业，没有足够的产业支撑，光靠南宁省会城市的噱头，还是很难把南宁房价给稳住的。前段时间南宁的一个新房楼盘，为了把房子卖出去，更是开始搞只要买房，就可以免费坐十年的地铁，这么算下来，十年可以省个3万元。
只是说这种优惠对于南宁购房者来说，效果不太大。

南宁楼市今年是全国第一批降首付的城市，同时也是比较早就把公积金贷款额度给提高的城市，但是这些政策都没能让南宁房价上涨。南宁楼市的新房库存量也已经增加到了783万平方米，这么多的库存量，南宁新房楼盘不降价，自然是很难卖出去的。