Question

房地产经纪企业经营模式的选择

Answer 1

房地产经纪企业经营管理的首要任务就是选择恰当的经营模式。房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面：是否有店铺、企业规模、规模化经营的方式

　房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的客户类型决定的。一般而言，面向零散客户的经纪企业通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪企业不一定要开设店铺，这就是为什么目前从事二手房居间的企业大多有店铺，而从事商品房销售代理的企业通常不设店铺的主要原因。

　　经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平。

　　与任何企业一样，每一个房地产经纪企业总是不断谋求由小变大的发展。当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式。

　　目前，一些沿海特大城市中出现了一些超大型的规模化房地产经纪企业，它们进行规模化经营的方式虽然各有不同，但最主要的有直营连锁经营和特许加盟经营两种。

　　在直营连锁经营方式下，整个经纪企业是在一个相对封闭的组织下进行运作，各连锁店之间虽然也可能存在利益竞争的关系，但是由于所有的连锁店都为一个机构所拥有，因此各连锁店的利益关系在整体上是一致的，它们之间的矛盾可以通过内部的利益协调机制或者管理层的协调来解决。

　　特许经营模式目前正在为越来越多的大型房地产经纪企业所接受，大型房地产经纪企业正试图通过特许经营来实现低成本、高速扩张，抢占更多的市场份额。

　　题目：房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是( )方面。

　　A 企业利润

　　B.企业规模

　　C.企业文化

　　D.是否有店铺

　　E.规模化经营

　　答案：(BDE)