Question

房子产权的问题

我老爸买了套房子,由于没有那么多钱（房子总共是350W）我们先是付了一半，还有一半由开发商去银行帮我们贷款(当时开发商答应我们一定会贷款的到) 但是后来不知道怎么搞的 贷款不行，但是房地产权已经在土地局注册了（我也去查了，也托了一个里面的人去查，有这个房子的注册 房子的注册人也是我老爸） 现在由于我们剩下一半的钱还没付，现在开发商要告我们,现在已经拖了差不多7个多月了.我们是想在过几个月还给开发商，如果现在他们要告我们：可以把房子拿回去吗？ 现在我最有利的一条是：房子的注册人是我，也已经在土地局登记了） 就这个问题

Answer 1

“我老爸买了套房子,”“房子的注册人是我，也已经在土地局登记了”。最关键的你没讲清楚。（1）究竟是你与开发商签的合同？还是你老爸签的合同？（2）房子的注册人是你的名字还是你老爸的名字。（3）“已经在土地局登记了”，只说明已经领了土地证了，房屋产权证呢？有没有办好？——这才是最关键之处。
现回答你：
1、应主动，还不起款应主动跟开发商洽谈，不能回避。建议立即去找开发商的售楼部经理（最好找开发商的总经理或董事长）面谈（一定要录音或录像），直接说：你们告我也没用，法院还会批准我安排还款计划的，并且“当时你们开发商承诺我们一定会帮我们贷到款的”，现在贷不到，主要责任也不在我方，所以我们也不是恶意欠款，我们正在积极筹备资金准备还款，根据我们现在的情况，大约再过几个月就行了（你真准备几个月还款就说几个月，最好明确一些，这样才可信；当然，为保险起见，可说长一点时间）。所以我们诚心诚意请你们开发公司帮忙，请求在还款时间上适当的放宽一点，届时我们一定前来还请全部房款。（去之前一定要考虑清楚究竟有把握几个月能还款，说到必须做到，这是诚信问题），另需注意的是，态度一定要诚恳。
2、如开发商不同意延时付款。立即想办法去户籍管理机关将你和你老爸的户口分开。保证你和你老爸的户口下每户只有一套住房（或该拥有该房子的户口下只有一套住房）。做到这点，你就胜利了，开发商就再也无法将房子收回去了。随他怎么打官司也无用，最多只能跟你协商还款时间和欠款利息了。（国家法律保障公民最基本的居住用房）
3、试试换其他银行贷款或用其他的办法贷款。
4、如果可行的话，去办理房产证。（但据现在的处境，最好暂不办，否则，一旦开发商知道，会认为你是恶意欠款的）
5、因你几个关键之处没说清楚，不然我还能帮你再出出主意的。你最担心的是害怕开发商将房子收回去，我认为应该问题不大。不多说了，祝你好运！

Answer 2

拖欠房款 银行是有权收回房屋的 建议你和开发商好好谈谈 因为是他的承诺没有兑现 他也有一定责任 不知道你门对于贷款的事情有没有一个合同或证人 你要搞清楚为什么你的贷款没有办下来 看看还能不能换一家银行贷款 让开发商宽限你时间凑钱 最好是协商解决 告到法院 法院也是让你们协商 如开发商不同意协商 才能由开发商起诉 总之 打官司是一件劳命伤财的事情 还不见得 开发商会赢 他可能是吓唬你的 你好好于他商量 事情会解决的

Answer 3

不知你们是否拿到房产证？如果已经拿到，根据我国物权公示的规定，这房子就属于你爸，开发商不能收回，但你所欠的房款是要还的。我觉得最好你们与开发商达成还款协议，规定一段时间内还完。如果开发商在法院诉讼胜诉，他们可以申请强制执行，就可以执行你们的房子。

Answer 4

1、尽快拿到房产证。因为这是权利证明，开发商单独请求收回房子是不能得到支持的。但是在欠款纠纷中败诉，法院可以执行该房子。
2、留意与开发商签订的购房合同及其附属合同，如贷款合同和其他合同附件。如果有证据证明当时开发商答应一定能够贷到款，可以以此为由进行抗辩。

Answer 5

用房屋抵押贷款啊
房屋如果过户登记了，一般是不会把房屋要回去的。只会起诉你们还款