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房子公摊面积一般多少

Answer 1

房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算
房子的公摊面积等于房子建筑面积减去套内建筑面积，具体的计算如下：
1、房子公摊面积计算公司：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
2、专业名称解释：
（1）房屋建筑面积：
是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20米以上（含2。20米）的性建筑。
（2）套内建筑面积：
指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、注意事项：
在买房签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，以切实维护自己的权益。

住房容积率楼盘详情

楼盘参数
占地面积:13378平方米
总建筑面积:60000平方米
开发周期:共1期
总户数:537户
楼层状况:4栋24层高层洋房
容积率:3.7
绿化率:30.0%
装修情况:精装修
装修标准:2000元/平方米
停车位备注:小区车位约176个
物业管理费:1.96
元/平方/月楼盘开盘和入住
开盘时间：
2008-10-18
入住时间：
2010-09楼盘相关企业
开发商:广州辉宇房地产有限公司
投资商:广州市佳大实业发展有限公司
建筑单位:汕头市南华建筑有限公司
设计单位:广东建筑艺术设计院有限公司
代理商:合富辉煌房地产代理公司
物业管理公司:广州市东华物业管理有限公司

公寓的公摊面积是多少

现在买楼房，不管是普通住宅区还是店铺，都有公摊面积的说法。那么，公寓的公摊面积是多少呢？且听小编细细说来。
1、一般公寓式住宅楼公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10％－15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，公摊系数在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼相对更高一些，有的高达28％。
2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
公寓式住宅楼公摊面积标准要依据房屋类型而定：
（1）多层公寓式住宅楼：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓式住宅楼属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
（2）高层公寓式住宅楼：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层公寓式住宅楼建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。