Question

房企降价抛售是扰乱市场吗

Answer 1

楼盘降价抛售不一定就是“扰乱市场”。更好的处理办法可以有:
1. 合理定价。楼盘开发商在定价时应合理预估楼盘的市场价值,避免初始定价过高导致难以销售的情况出现。定价应考虑楼盘自身条件以及周边楼盘的价格情况。
2. 避免恶意低价转让。楼盘开发商降价销售时,要避免以极低的价格将楼盘全部抛售一空,这会对市场造成较大冲击。降价幅度应适度,还需要保留一定的盈利。
3. 采取多种销售方式。不应过分依赖价格竞争,还可以采用多种方式促进销售,比如提供 Mortgage 贷款、装修打包、优惠活动等来刺激市场需求。
4.调整销售策略。在降价抛售之前,开发商首先应调整销售策略,比如改变销售团队、加大市场宣传力度、提供试住体验等,以再激发买家购房欲望,避免过快降价。
5. 寻求政策支持。在楼市低迷时期,开发商可以寻求地方政府的政策性支持,比如提供购房贷款利率优惠、出台促进房产交易的政策等。这可以避免开发商单方面降价,减小对市场的冲击。
综上,楼盘降价抛售并不都是“扰乱市场”的行为。更好的办法是开发商采取合理定价、控制降价幅度、多渠道销售、调整策略以及寻求政策支持等方式,在保证销售的同时尽量减小对楼市的影响,这才是更加理性和负责任的作为。