Question

房地产企业预付账款如何做会计分录？

Answer 1

房地产预付账款主要指的是房地产开发企业按照工程合同或协议预付给承包单位的款项，一般包括预付工程款、预付备料款以及按照合同规定预付给供货商的购货款。房地产企业发生预付账款业务时，该怎么做会计分录？
房地产企业预付账款的会计分录
如果设置“预付账款”科目进行核算，发生的预付账款计入该科目的借方，已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。
借：预付账款——某企业
贷：银行存款
给承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——某企业
贷：原材料
按月或是按季进行工程结算时
借：开发成本
贷：应付账款——某企业
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——某企业
贷：预付账款——某企业
用银行存款补上余额
借：应付账款——某企业
贷：银行存款
不设置“预付账款”科目，应做以下处理：
如果企业不设置“预付账款”科目，企业的预付账款可直接在“应付账款”科目进行核算，如科目存在借方余额，则表示预付账款，属于债权资产并在资产负债表中列示。
借：应付账款——A施工企业
贷：银行存款
给承包单位抵作备料款的材料
借：应付账款——A施工企业
贷：原材料
按月或是按季进行工程结算时
借：开发成本——房屋开发成本
贷：应付账款——A施工企业
根据上面的会计核算可以看出两种方式最后的核算结果都是一致的。因此企业可以不用设置预付账款进行核算，日常发生的预付款项直接反映在“应付账款”即可，这样可以避免两个科目之间进行结转。
此外，如果双方没有约定预付款项，可以根据工程期限合理分期进行工程结算，直接将分期结算的工程进度款直接计入“开发成本”或“在建工程”科目。
分期支付工程进度款时：
借：开发成本——房屋开发或者在建工程——某工程
贷：银行存款
预付账款如何理解？
预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。一般包括预付的货款、预付的购货定金、预付工程款、预付备料款等，也是公司债权的组成部分。
预付账款是资产科目，核算的是预付账款的增减变动及其结存情况，企业可按供货单位进行明细核算。该科目期末一般为借方余额，反映企业预付的款项，如为贷方余额，则反映企业尚未补付的款项。为了加强对预付账款的管理，一般应单独设置会计科目进行核算，预付账款不多的企业，也可以将预付的货款记入“应付账款”科目的借方。