Question

购入土地使用权如何进行账务处理？

Answer 1

企业必须依法进行资产评估，注册资本不能随意调整。企业在未发生法定资产评估经济行为的情况下，产权未发生直接变动，不能按评估增值增加资本公积直接转增注册资本。

参照规定企业仅在发生法定重估和产权变动情况下才可对评估增值做账，未发生法定资产评估和企业产权变动情况下，资产评估增值不能做账。

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Answer 2

土地使用权是一种无形资产，但是具体的入账科目应根据企业自身实际情况以及持有土地使用权的目的来决定，那么购入土地使用权，该如何做账务处理？
购入土地使用权会计分录
根据持有土地使用权的目的区分：
1、购买土地使用权如果是为了出租赚取租金的，计入投资性房地产，之后后续计量采用成本模式的，要进行折旧摊销，计入其他业务成本。
2、购买的土地使用权如果用于自行开发建造厂房等，则作为无形资产核算，每月进行摊销计入成本费用中。
3、属于房地产企业购买的土地使用权如果用于开发商品房等，计入存货，计入开发房屋的成本中。
土地使用权计入无形资产，会计分录如下：
购入时：
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款
摊销时：
借：管理费用——无形资产摊销
贷：累计摊销——土地使用权
作为投资性房地产的
借：投资性房地产
贷：银行存款
成本模式：
计提折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备时：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备公允价值模式
公允价值模式：
公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动