Question

关于房子贷款的问题。谁明白过来下。谢谢

半年前买的房子，只是给了首付。但是现在贷款贷不下来，房价又上涨了。
那么开放商会怎么处理？ 会按照我的首付退还给我吗？ 父母又不能做担保人。
请问这样的情况会怎么处理。 我不想原价退还，因为房价上涨
我不想全额退款，因为房价上涨了。没有其他办法了？
因为我还小，年纪21周岁。银行说我小不贷给我
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回复 斌有理
我可以开收入证明，因为我现在所在的企业有我的股份在里面。其他的股东有我的亲属。
我已经不上学了，已经在这家企业上班了。但是银行就说我年龄小，这么高的工资有问题。（其实是有问题，但是老板都是我们自己人，而且我们生意人在意的不是工资，而是分红啊）。
之前您说的那个 协议我也签了。
开发商那边的银行非要我和家长其中一个人一起贷款，可是他们已经不能再担保了。气死了！如果贷不下来会发生什么状况？斌先生

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

　　1、我首先帮你确认一下情况：你已经支付了首期，请问是否已经签订了《购房合同》，如果签订了合同，那你的利益就得到了法律的保障，也就是说开发商不能单方面要求你退房。

　　2、第二点我也需要确认一下：国家规定年满18岁，有符合要求的固定收入（月供款2倍以上）便可贷款购房，为何你21岁还不能贷款，是不是你还在读书，不能提供收入证明？如果是，那就是你的责任，如果你和开发商无法协商解决的话，开发商可以抓住这一点要求你退房的。

　　3、如果你符合以上两个条件（已签订购房合同，能提供收入证明），开发商就必须给你办好贷款手续，不能有任何借口来要求你退房。

　　4、如果你已经签订了合同，但无法提供符合要求的收入证明，还是可以办理贷款的。那就是和你父母一起申请贷款，让父母提供收入证明，将来的房产证是父母和你联名的。

　　5、如果你父母也无法提供收取证明的话，那你就只能找一个符合贷款条件的，而你又可以信任的人来一起贷款了，这种情况比较少见，因为很容易引起利益纠纷。

　　6、如果以上办法都你都不能办到的话，那你就非常被动了，因为你无法提供贷款手续，已经造成违约事实（购房合同里有具体条款说明违约的情况），开发商甚至可以没收你的定金。如果到了这一步，建议你马上和开发商协商退房，拿回首付，把损失降到最低。也可和开发商协商转让出去，在房价上涨的条件下还可赚点钱，但转让必须要开发商同意才可实现。

　　根据你的补充，回答如下：

　　一般的开发商会在认购书上注明：如果因为客户自身原因导致按揭贷款无法发放的话，开发商有权处理该商品房。所以如果你的资料在银行无法审核通过的话，就造成了“因为客户原因导致贷款无法发放”，也就是导致了你的违约，这样按合同约定，开发商有权处理你的房子，对你的利益造成损害。

　　再给你一些建议：

　　1、让你的企业提供你的股份证明，证明你是公司股东，格式如下：
　　标题 收入证明
　　兹有某某，身份证号码为*******。现为我公司股东，任职某某部门某某职位，平均月工资****元。另有公司年度分红*****元/年。
　　特此证明。
　　公司名称（盖章）
　　日期

　　2、提供你的个人收入辅助证明，一般可以提供你常用帐户的流水账（存折复印件），如果你的账户上平均每月存入金额都能达到你的月供款两倍以上的话（并与第一点所说的平均月工资接近）。

　　3、第一和第二点两份资料合在一起，就可以作为合格的收入证明提供给银行。

　　4、还可以在收入证明上提供公司的咨询电话，让银行打电话证实你的身份与收入是否属实。

　　另外，如果你能和银行负责该楼盘的业务经理见面的话，你可以向他提出申诉，并提供以上材料，面对面地要求他审核资料，这样可以直接表达出你的诉求，比起让开发商代你申述效果要好得多。

　　最后，要注意不要对开发商屈服，他们极可能是因为房价上涨后想收回房子高价卖出，要坚持按合同办事，合同在你手里，权益要靠自己去维护。
　　祝你成功！

Answer 3

按照合同约定处理,能全款退还已经是最好的结果了,如果合同约定了违约金还得付的.

回楼下斌宾有理,第三条:
按揭抵押贷款是买受人与银行之间的借贷业务,即使如你所说满足前两条,也不是开发商就有义务一定要办成的,银行除了收入情况,还会审核信用证明等其他条件并按现行国家政策(第几套房)确定是否发放贷款,利率如何执行,即使人家不借,也没有任何责任的..

Answer 4

那就全款买下在作抵押贷款呗