Question

我父母03年买的房子写我的名字，08年出办的房产证，房子贷款20年，08年10月我结婚，现在想离婚，如果通过

协议离婚之后，如果想卖掉这房子必须要女方签字才能卖？我听说有法院判决书就不需要女方签字，自己就可以卖，那离婚协议就不能代替法院判决书的法律效益吗？如何才能使离婚协议书有跟法院判决书同样的法律效益，拿这离婚协议书就可以自己把房子卖掉。请有过这经验的律师回答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个很麻烦
首先，要确定是共同财产还是你的私人财产
目前情况来看，你的这个属于模糊地带，法院可能认为属于你，因为婚前就办了房产证，但是可能性很小20%
更可能认为是共同财产，因为婚后共同偿还了贷款，这个可能性占80%

其次，就是分割问题，如果离婚的话，妻子没有过错的情况下，一定要分得50%的，你就很麻烦；建议私下商议财产分割。

最后，法院通常会偏向弱者。你提出离婚的话，再加上你是男性，正常情况下法院会倾向于你妻子的一方，那么你的房子被分掉50%就会成现实了。

当然了，也有投机取巧的方法，但是不建议你使用
再次声明投机方法，我是反对的
卖房子的时候，你要你拿房产证 和 身份证
外加一个女人（至于你妻子长什么样，指纹是么样，恐怕没人会在意）
房子照样可以卖出去，而且一般来说具有法律意义，买的人是不会把房子重新让给你妻子的

最后 这样做是不好的 建议不要这样

Answer 2

婚姻法规定

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

Answer 3

以你说的情况，该房是你的个人婚前财产，离婚时不需要分割，但是，婚后用共同财产偿还的贷款部分属于共同财产，应当分割。离婚协议可以明确该房是你婚前个人财产，不分割，但是就婚后共同偿还贷款部分补偿对方多少多少钱，这样的协议不违反法律规定，是有效的。至于离婚协议的效力，只要是合法的民事法律行为，都是有效的。如果想取得和法院判决一样的效力，只有到法院起诉后，由法院判决予以确认。

Answer 4

先声明我不是律师，不过我以前遇到过类似的情况。一般来讲离婚分为协议、调解和判决三种，无论是哪种离婚都会有书面材料，其中也会有关于财产分割的内容，如果你的协议上和关于房产分割的内容，并且双方签字同意，那就应该有效，再不行就去做个公证！注：我以前的那个手续就是这么办的，不知道在你们那能不能行得通！