Question

建筑方面的问题，请专业人士回答

最近看了一个二手房，位置层次都还不错，99年的房，但是又点毛病。
第一、一面墙上有两道裂口，此非承重墙。
第二、就是客厅那有几块地板砖有一条很长连着的裂缝。
是不是这个房的质量不行啊？
是竖着裂的，他那个房客厅比厕所高出5厘米吧。
像这些情况是常见情况吗，是不是说明她这个房的质量不是很好啊

Answer 1

1.答 要看非承重墙的裂缝是否与地面的裂缝在一条线上，在---不好 可能是地基处理的不好造成的局部沉降 时间长了可能还会继续开裂。不在---问题不大 可以买。
2.答 地板砖的裂缝也有受热造成的膨胀挤压而裂，还有就是楼板之间产生了裂缝带动地转裂开。若排除1的问题-----这两点都不算大问题，基本不影响房屋质量。

补1.答 高出5CM很好防止水溢出 说明施工方是按照标准施工的
2.答 你说的情况 6层房屋较常见 因为他是砖混结构的 不像高层那样整体浇注。

Answer 2

一般房屋30年左右就会逐渐出现问题。所以你看国内现在30年左右的房子基本都开始或已经拆迁了。国外房屋一般至少30年左右翻新一次

Answer 3

非承重墙裂口不要紧，属于干裂；但要看看客厅地板砖裂缝是什么原因，99年的房多是楼板的，若是楼板缝干裂不要紧，横裂就是质量问题了~