二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么
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毛坯房子在市场上比较的多,购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房,同样都是毛坯房,买那种更划算,这是想买房子的人都关心的问题,带着这些问题,可以来了解一下关于二手房的知识。我们为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么?
一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?
1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?
一手房:
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房:
业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:
(1)借款人的年龄
一般来说,借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。
(2)所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。
(3)借款人的经济实力
一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然,同样价格的一手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
3、在交易税费上有什么不同?
一手房:
主要需要缴纳契税等税费,另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房:
由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
(1)房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税等税费。
(2)房产证满2年的房子:主要是契税、个税等税费。
(3)满五唯一的房子:主要是契税等税费。
相比之下,一手房的税费比二手房低不少。
4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?
一手房:
如果买的一手房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
二手房:
交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新房产证,交齐房款后就可以交房了。
二、买二手毛坯房要注意什么?
1、在选择二手房时要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的,总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置,要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,以及将来的发展状况等详细情况。
以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了,一般的二手房都是现房,如果不放心的话,可以先去参观查看一下再做决定,保险性较强。
一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?
1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?
一手房:
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房:
业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:
(1)借款人的年龄
一般来说,借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。
(2)所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。
(3)借款人的经济实力
一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然,同样价格的一手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
3、在交易税费上有什么不同?
一手房:
主要需要缴纳契税等税费,另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房:
由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
(1)房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税等税费。
(2)房产证满2年的房子:主要是契税、个税等税费。
(3)满五唯一的房子:主要是契税等税费。
相比之下,一手房的税费比二手房低不少。
4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?
一手房:
如果买的一手房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
二手房:
交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新房产证,交齐房款后就可以交房了。
二、买二手毛坯房要注意什么?
1、在选择二手房时要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的,总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置,要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,以及将来的发展状况等详细情况。
以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了,一般的二手房都是现房,如果不放心的话,可以先去参观查看一下再做决定,保险性较强。
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