Question

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房子断供了还能转卖吗 按揭贷款买房有哪些需要注意

贷款买房之后相对比较重要的事就是每月按时还贷，但是总会出现一些例外，没有准时还贷，甚至阶段性不还贷，断供，也有断供一段时间之后想要转卖，这事就涉及到一个问题，断供转卖、按揭买房，下面就一起来了解一下房子断供了还能转卖吗，按揭贷款买房有哪些需要注意。
一、房子断供了还能转卖吗
房子断供了可以卖，但是必须要银行同意才行，贷款买的房子实际上银行是有抵押权的，对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。如果断供的情况已经严重到银行需要拍卖了的话，银行可能更愿意直接起诉拍卖，不会支持交易。如果只有单次断供，且卖家可以付全款或是有比贷款人更好的条件做转按揭并和银行好好交涉的话，银行可能会接受，但是要先结清断供的部分。
二、按揭贷款买房有哪些需要注意
1、申请贷款额度要量力而行
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3、要选定适合自己的还款
目前基本上有两种个人住房贷款还款：等额还款和等额本金还款。采用等额还款还款，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款，每月还款额在逐渐减少。
4、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
5、提供本人住址要准确、及时
提供准确的方便银行与他的，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
以上就是房子断供了还能转卖吗，按揭贷款买房有哪些需要注意的全部内容，希望可以帮助大家了解房子断供转卖相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

已办理按揭的房子能卖吗 按揭房怎么抵押贷款

人们买房子可以通过按揭的方式，如果房子已经办理了按揭，还可以再进行交易吗？按揭房子怎么抵押贷款呢？今日就由小编为一一解答。
一、已办理按揭的房子能卖吗
可以买卖。已办理按揭的房屋未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。已取得产权证，未还清按揭的情况下，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。
1、转按揭：简单直接的一种交易方式是，把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，撤销房产的抵押登记后，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
二、按揭房怎么抵押贷款
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
可见，已办理按揭的房屋未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。人们可以根据自己的实际情况适当处理。