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房子过户费用怎么算

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买过房子的朋友都会知道，我们在购买了房子之后，要交房子过户费的，那么房子过户费用怎么算那，就有很多的朋友不是很了解，接下来，就让我们带大家一起来了解一下，房子过户费用怎么算以及房子购买技巧是什么吧，希望小编以下的介绍，会对朋友们有所帮助。
一、房子过户费用怎么算？
1、现在的具体收费情况是这样的，分为卖家与买家两个方式，卖家有自己的一部分缴纳，而买家也有自己一部分缴纳。
2、具体我们先说一下卖家的情况吧。卖家缴纳的税务费用主要有，印花税这个占整个房款的0.05%;交易费现在是3元/平方米;还有就是营业税占全额的5.5%这点针对的是房产证未满5年的。
3、最后就是我们需要卖房者缴纳的个人所得税这个是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，当然如果我们是房产证满5年，而且是唯一住房的可以免除这点非常的重要。
4、而作为我们买方的朋友们应缴纳税费有：我们首先要缴纳的是契税，这个税费基本占房款的1.5%，有一种情况可以减少，那就是您的购买房子的面积在144平米以上的需要缴纳3%，而我们购房的面积在90平米以下而且是首套房的可以缴纳1%节省的费用是不少的;然后我们缴纳的是印花税这个与卖家的缴纳比率基本一样都是房款的0.05%。
二、房子购买技巧是什么？
1、买跌不买涨是我们在购买房子的时候首先要记住的。如何断定买房的最好时间呢?最简单的方法就是看银行对买房贷款的态度。通常来讲，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，而且可信度相当的高。
2、如果银行手松，就表示市场看好，投资客涌动，房价都会呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，很大部分卖家着急，买家观望，房价一般久会下跌。
3、透过平均价看供需比。某类房子增多，说明市场的需求与供给情况，如果供给增多真实需求保持不变，就表示此类房屋的价格会立刻下跌，此时才是购买房屋的最好的时机那。
以上的文章内容就是小编为大家介绍的关于，房子过户费用怎么算与房子购买技巧是什么的相关知识，在看了以上的文章后，大家有没有对此了解了那。