Question

拆迁的房子房产证可以写子女的名字吗？

Answer 1

房产证上去掉子女名字

房产证上去掉子女名字
很多子女因为名字在父母的房产证上，所以会影响其首套房的资格认定，或者是因为其他原因，所以想要将子女名字去掉，那么应该怎么办理呢？
房产证上去掉子女名字的办理主要有赠与、买卖两种，每一种方法的办理流程不同。
1、赠与：
赠与指的是，将子女所持的房产份额，以赠与的过户给父母。选择用赠与的，首先要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
（1）房地产登记申请书原件；
（2）当事人身份证明（原件和复印件）；
（3）委托书；
（4）房地产权证（原件）；
（5）房屋平面图；
（6）地籍图；
（7）契税凭证（原件）；
（8）经公证的赠与书或赠与合同(原件)。
2、买卖：
指的是子女将所持的房产份额，以买卖的过户给父母，其流程与一般的房产交易一样。

买房写小孩的名字好不好 房产证写小孩名字的房产可以卖吗

现在有很多家长未雨绸缪，在房产证上面想写上小孩子的名字，为孩子早早地做个打算，如今买房写小孩子名子的也并不少见，但由于小孩子未成年很多事情都不具备决策权得有监护人代为打理，因此很多人对房产证上写小孩名字产生了一伙，所以我们在计划执行之前要先了解相关的知识法律法规避免后期因为前期的大意所出现的种种问题，下面我们就一起来了解一下买房写小孩的名字好不好，房产证写小孩名字的房产可以卖吗。
一、买房写小孩的名字好不好
1、房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后。学校招生，以适龄儿童、少年和父母(法定监护人)户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。
2、如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人(不满18周岁)的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。
3、按照我国《未成年人保护法》第五条1款和第十二条1款以及《民法典》规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。
4、否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。
5、但因未成年人必需的医疗、生活开支、等以及《民法典》规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。
二、房产证写小孩名字的房产可以卖吗
1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;
2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。
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