Question

二手房交易，买方违约，房主该怎么办？

二手房交易，签了协议并收取定金，买方违约，房主该怎么办？如果通过法律途径追讨违约金，该如何操作？请高人指点，谢谢！
谢谢你的回答。如何要追讨违约金，律师的费用需要多少，由谁支付？

Answer 1

首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；
最后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；
您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

Answer 2

定金就是你的了啊，因为是他违约的。
还有不需要这么快就要求法律行为，先私下协商，不行再用法律行为来解决。

Answer 3

如何违约？
如是交了定金后不愿意履行后面的手续，
超过合同约定时间，就算他违约了，没收定金吧。