Question

房屋纠纷.请律师进来看下.

我与丈夫结婚3年.现在离婚了.离婚时.离婚协议分财产.我分到了一套房子一个车库还有1万5千元..丈夫分到了11万元钱.但是分到的这个房子是处在建设期间.是以前公婆的一套平房住宅征收换到的.老住宅的房本户主是我公公.但是拆迁协议是我丈夫签的.现在好像丈夫家的人想要回这套住宅.他们的意思是,这套老房子是婚前财产. 我没有权利分割.请问下.我现在可以留下这套住宅么？要使用什么办法？请律师大大给我处处注意.如果回到的好.我在追加50分

Answer 1

　　1、 “我没有权利分割.请问下.我现在可以留下这套住宅么？”：
　　（1）先请你说明一下：这房子的房产证在你们离婚前是谁的名字？是你前夫的还是你公公的？这很关键，涉及到你是否能依据离婚协议分得此房的问题。
　　（2）如果你们离婚时这房子的房产证还是你公公的名字：这房子就是你公婆的财产、而不是你们夫妻的共同财产，你们的离婚协议无权分割他人房产，除非是你公婆在离婚协议签字明确表示也同意给你。
　　（3）如果，你们离婚时那房子已经在你前夫名下：
　　A、这房子是在你们结婚之前转到你前夫名下的：此房是你前夫的婚前个人财产，在离婚时他同意归你所有的，你可以据离婚协议取得此房的所有权，你公婆无权干涉；
　　B、如果是在你们结婚之后转到你前夫名下的：你公婆当时没有明确说明只赠与你前夫的，就是你们的夫妻共同财产，你可以据离婚协议取得此房的所有权；
　　即使你公婆当时明确说明了只赠与你前夫个人：这房子也是你前夫的个人财产，他有权处分房子，他在离婚协议中签字同意给你，你可以据离婚协议取得此房的所有权。

　　2、“要使用什么办法？”：请你先自己对照1中的情况看一下，这房的房产证现在是谁的名字：
　　（1）如果是你公公的，没有公婆在离婚协议中签字，你很难拿到房子，可以找你前夫要求重新分割财产，补偿这套房子对你造成的损失；
　　（2）如果房产证已经是你前夫的名字：不管是在你们结婚前过户到你前夫名下的、还是在你们结婚后过户到他名下的、也不管之前拆迁的老宅是谁的名字：你都有权取得此房的产权。但为避免以后再有麻烦，建议你立即带上离婚协议要求你前夫协助你到房管局办理过户登记，过户到你名下。
　　（3）如果你前夫不协助你办理过户：你们是协议离婚的，你可以到法院起诉他要求履行离婚协议；
　　如果是经法院判决或调解离婚的，可以在判决书或调解书生效后的2年内向法院申请强制执行。

Answer 2

如果拆迁协议是你丈夫签的，你公公当初也没有提出反对意见，可以看作这套房子是对你们的赠予。
对于你们离婚时，你分到该房子，你公公也没有提出反对意见，更证明了该协议是效的。
如果你丈夫家要收回这套房子，他们须先撤销赠予。