Question

房屋继承问题！

奶奶有3个孩子，一个儿子，2个女儿，儿子死的早，留下个孙子。孙子有自己经济能力后，一直和2个女儿一起承担赡养奶奶的义务，现在家里的房子要拆迁了，涉及到一个投钱回迁的问题，目前房产证上的名字是留的奶奶的名字，现在2个女儿说房子给奶奶的孙子，投钱也让孙子投，这方面，孙子是不是要走法律上的程序，比如：回迁后房产证是不是该改为孙子的名字，还有回迁部门会管这方面的事情吗？

Answer 1

1、“回迁后房产证是不是该改为孙子的名字”：
（1）应当改成孙子的名字，否则以后可能会有麻烦。
（2）但改成孙子的名字，还需要一定的条件。

2、“还有回迁部门会管这方面的事情吗？”：一般不会管，房产过户应到房管局。

3、“孙子是不是要走法律上的程序”：是，先请你说明一下，你爷爷、奶奶还在吗？
（1）如果爷爷、奶奶都还在：这房子给谁，全由你爷爷奶奶说了算，想改成孙子的名字，就让你爷爷奶奶写下将此房赠与孙子、由孙子“投钱”购买回迁房并归孙子所有的赠与协议，然后到公证处公证，就可以到房管局将房子过户到孙子名下了，而且一劳永逸，不会有什么后顾之忧。
（2）如果爷爷已经不在了、奶奶还在：这房子中已经有一半是你爷爷的遗产，没有遗嘱时应由你奶奶、你2个姑、你共同继承，所以：想将房子过户到孙子名下，应让你2个姑写下放弃继承的声明、由你奶奶写下赠与协议将她名下的房产份额无偿赠与你，然后将以上声明或协议公证，再到房管局过户。
（3）如果爷爷奶奶都不在了：只让你2个姑写下放弃继承的协议或声明然后到公证处公证，就可以到房管局过户了。

4、如果是奶奶还在、爷爷不在了：采用楼上朋友的意见让奶奶留遗嘱将房子给你时：现在不能将房子过户到孙子名下，因为奶奶所占有的房产份额，只有等奶奶百年后孙子才能根据遗嘱继承。不如让奶奶写下赠与协议较好，在奶奶在世时就可以办过户。

Answer 2

让这个奶奶、两个女儿和一个孙子共同签订一个协商议，明确各人的权利义务，并办理一个公证，以后办理房产证时，直接写上孙子的名字就行了。

Answer 3

应有两个女儿放弃继承的公证再加上老人留下的遗嘱即可。另外回迁部门不一定会管。

Answer 4

奶奶立个遗嘱就可以了，也可以以赠与的形式给孙子，甚至可以签一个买卖合同，“卖给”孙子，但是如果是爷爷去世以前的房子，现在要拆迁，则奶奶只有一半的权利，爷爷那一半就要依据遗产法来划分了，爷爷那一半要分成四份，三个子女或者他们的后代以及奶奶一人一份。