Question

一道财务管理计算题，某人采用分期付款方式购买了一套房子。。。

某人采用分期付款方式购买了一套房子，房款共计500000元，首付30%后，剩余房款打算向银行按揭，假设贷款期限为20年，年利率为6%。求计算：1:每年的还款额（年供）2:每月的还款额（月供）3.所需偿还的本息总额；4.所偿还的利息总额。谢谢啦。。。

Answer 1

首先你要确定你的还贷方式，等额还是等本。通常是等额，即每期还款额相同。
实际贷款500000*（1-30%）=350000 按年金公式结算得
等额方式：1、年还款30090.12；2、每月还2507.51；3、本息总额601802.4；4、利息总额251802.4
等本方式：1、不固定，逐年减少；2、不固定，逐年减少；3、本息总额560875；4、利息总额210875