房产经纪人谈单技巧！
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房地产销售价格谈判技巧
客户都很精明，谈价是最起码的家常便饭
在洽谈过程中，守价是达成交易的必经阶段，有效的守价能够使成交过程更加顺利，同时，这也是保障公司最大利益的有力武器
一般的成交过程：杀价→→守价→→议价→→放价（切忌把杀价判断成议价磋商）
客户杀价的原因：
1、对市场不太了解， 怕吃亏，怕买贵了，先要投石问路——探底。
面对这种客户，我们需要在介绍产品的过程中全方位的表明我们是专业的，将产品的价值点百分百的传递给客户。对市场行情要了如指掌，使客户相信你说的行情是客观专业的行情。
2、习惯性思维：买个小菜也谈价
要知道这是人们做任何交易时的习惯性思维，并不是便宜了就会下单。客户在能力范围内首要考虑的还是物有所值，其次才是价格，所以此阶段我们要做的是把产品价值和自信传递给客户。
3、预算不多，有硬伤但还是想试一把
这部分客户的特点是：预算相差不会太大，对地段和房屋本身是认同的。所以我们要做的就是帮客户算账，强调项目的价值，以期提高预算。如果实在无法改变 —— 生意不成仁义在，至少努力过，就当交个朋友
守价的原则：
为了能更顺利的成交并保障公司的最大利益
1、对于不能成交的价格，我们一定是一口拒绝的。
2、对于现场能够成交的价格，我们也要守价，容易得到的不会珍惜
3、每个人都有砍价的经历，成交经过一定的曲折过程更有成就感
如果一口就答应的话，可能客户就会找一些理由继续杀价，不谈价格就会谈其他问题（根据以往经历，脑补一下）
先把价格守住，确认一放价格，客户马上成交，再技巧性的放价
守价说辞的要求：
1、物有所值——守价时我们不能一味的说“不行”，一定要告诉客户为什么不行。最好的方法就是强调项目的价值点再对比同地段价格更高的位置。这样一方面能够继续加强客户认同，同时也在渐渐的提高客户的心理价位。
2、定价销售——守价时，要给客户定价销售的概念。
在守价的说辞中，对开发商的正规性、明度都要反复强调，如果客户产生价格有水分的念头，将直接影响到成交，因为这时客户关注的已经不是产品，而是价格了。
3、不太愁卖——除了让客户了解定价销售和物有所值之外，还要让客户感受到我们不愁卖，我们楼盘的价值是大多客户认同的。用成交了的和意向客户来讲故事（哪怕是bian)，用事实说话才更加的可信，客户才不会觉得上当吃亏，以达到守价的目的。
守价的状态要求：
1、熟悉产品，底气十足。对产品一定要熟悉，这样自己在守价的时候才会有底气，自信自然而然的就会产生。
2、挖掘需求，力争认同。客户看好了才会有谈价的举动，抓住关键点在谈价中才不占下风，关键时刻可以假装放弃（推荐其他位置）达到守价的目的。
3、不急不燥，不卑不亢。双方的地位是平等的，客户有钱而我们有货，不能成交对我是损失，对客户同样也是一种损失 ，只表现服务精神但不要低姿态讨好。
客户常用杀价招数：
1、直截了当：决定的爽快，要的也狠
破解：如果出价低于底价，则一口回绝；如果出价高于底价，守价的同时对客户提一些相应的要求，坚持对等、双方退让，再找领导打配合（戏要演足）
2、挑毛病：百般挑剔只为砍价找理由
破解：A 让他发言：等毛病全部挑完后再谈，要确定对方是否真有意向，如果确实是在犹豫，问题少的可以逐一解决；问题多的，挑能解决的主要问题解决，再强调世界上没有完美的事情。
B 意向不强的客户，先不要谈价格
3、作对比
破解：不要诋毁竞品，但一分价钱一分货，放大优势，特别是客户较在意的。
可能客户对其他竞品的价格也不是很确定，要拿出专业的姿态，对客户提出一些疑问。
守价的注意事项
客户提出谈价要求时，应说我们都是定价销售，不会随便谈价，但不要多说，放开价格的话题，确定意向程度，等待其第二次试探。
在议价的同时一定要穿插对产品优势价值的反复灌输，让客户反复认同，形成潜意识，这是必要的铺垫
如果客户意志十分坚定，则先探明其心理价位，让他先出价，在未探明对方心理价位之前我方不可随意让价。
忌一味的死守——避免客户被激怒或没有耐性了而选择了放弃（如果你确实很诚心我再尝试性的跟领导申请优惠，但你的期望也不要太高哦）守价还是为了成交
谈价的条件
1、确定是否谈好就能下单
2、确定客户决策者是否到场
3、经过之前守价已将客户的心里价位拔高到成交价格范围
4、确定其他都没问题只有价格是问题
三个细节
1、谈判是个寻找双方共同点的过程，客户在某一方面有要求，我们就要求客户在另一方面给我们让步。（可以，但可以的前提条件是：****，否则领导肯定不会答应）
2、就算客户出价在成交价之上同样也需要沉着冷静，不要让客户看出喜悦之情。
3、在议价的过程中，要注意现场的气氛，当谈判陷入僵局的时候应该即时的转移话题，从长计议，切不可争辩式谈判。
人生如戏，全靠演技
放价一般还是由领导来，这一过程中同样需要业务员的配合，一个成熟的业务员其实是整个过程的导演。
经理与业务员之间通常为黑白脸配合，经理站在公司立场严格把握价格关；
而业务员则有私心，拼命想成交，拉经理的价格，从中周旋，想达到成交。
1.表明公司立场：地段好不肯低价卖；
2.表明自己立场：我想成交，我愿效劳，我是站在客户一方的。
最愉快的成交不是价格最低的成交，而是双方都满意的成交
与虎狼同行必是猛兽；与凤凰共舞必是俊鸟
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2：实事求是
3：站在各方立场考虑问题目的是共赢
字少理不少，请耐心琢磨
