Question

请求法律专家解答、、、、、拜托了，各位大律师请进，

我想把这份协议在这个基础上变更成受法律保护的合同，这是原来签的协议我知道可能不合法，但是我想现在给他改过来，最好能公正，该怎么办啊或者改签什么样的合同是赠与还是买卖对我们有利呀，希望亲们能帮到我啊，拜托了，以下是我们原来签的协议，甲方；莉莉、乙方；东东、经双方友好协商，就共同建房的有关事宜达成如下协议；1，甲方同意乙方在自己有权使用的土地上建造住房，2乙方给付甲方土地使用费3w元、3甲乙双方各自自筹资金建造住房90平方米。4本协议一式两份双方个执1份本协议双方签字生效。还有2个见证人也签字啦也按手印啦不知道有用吗？大家帮帮我该怎么办呢、如果没用该用什么办法能拿回属于自己的房子，因为房子要动迁啦，有没有好办法啊、还有加分啊、哦，对了房子有房产证的但是过不了户。是甲方的名字， 我希望亲们用心回答我的问题呀、、、、、
能帮我写一份合法的合同，辛苦亲了，还会追加分的

Answer 1

，根据你所讲的情况，甲方的土地，应属于农村宅基地，宅基地使用人只有使用权，依法不得转让，所以你们私下定的协议是无效的。见证人的签字和按手印只能证实协议的真实性，不能证实协议的合法性。没有法律效力。
2，房产证只能是宅基地使用人甲方的名字，不会过户到你的名下。
3，房子要动迁，只能针对房屋产权证所有人补偿，与你无关。
4，现在的办法，只能是与甲方协商，将你的房屋作价卖给甲方，以减少自己的损失。
5，如果起诉法院会认定原协议无效，甲方退回土地使用费3w元、你的房子自行拆除。损失可能会更大。

Answer 2

只要你原来签的协议不违法就是合法的协议。 还有房子为什么过不了户？你说的不清楚，你的土地性质是什么？

Answer 3

原协议属于有偿使用他人土地使用权的协议，可以看做是甲方在自己享有使用权的土地上设定地役权的行为。乙方已经取得房屋产权证，没有土地使用权证是正常的。既然房屋所在地要进行拆迁，赠与和买卖房屋的行为应该已经不能完成登记了，没有必要另行签署合同。